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Geräumig und gut gelegen. Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 119.900,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.900,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 217,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie auf Ihre Wohnetage.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde erst 1996 in massiver Bauweise am Ortseingang von Waldbröl errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Loggia mit wunderbarer Fernsicht lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sehr zu erwähnen ist der Aufzug, der Ihre Mieter komfortabel auf Ihre Wohnetage bringt.
Der Eigentumsanteil der Immobilie beläuft sich auf 726/10.000 Anteile des gesamten Wohnkomplexes. Einen separaten Kellerraum und einen PkW Stellplatz erwerben Sie mit.
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Wohndiele
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohn-/ und Schlafräumen ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer ist der Boden gefliest.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Das Hausgeld inklusive der Nebenkosten beläuft sich auf derzeit EUR 217.- pro Monat.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 105 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Befeuerung Gas Zentralheizung
Baujahr Energieausweis: 1996
Lage
Die hervorragende Lage am Orsteingang der Stadt Waldbröl ermöglicht Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Busbahnhof ist ebenso nur wenige Minuten entfernt.
Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.
Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im September 2015 wurde der im Nutscheid mit ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Sonstige Angaben
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.
Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16