Geräumiges Einfamilien oder Generationenhaus, Doppelgarage, schöner Garten !!!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 407 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Herzen von Lendersdorf gelegen, wartet das hier angebotene geräumige Haus auf neue Besitzer. Die massiv errichtete und vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² viele Möglichkeiten, so eignet sich das Haus für die Großfamilie als Generationenhaus, oder zum wohnen und arbeiten unter einem Dach bestens. Aber auch für die normale Familie, die gerne ein wenig mehr Platz bevorzugt ist das Haus prima aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Schlaf oder Büroraum, eine Küche und ein sehr großes Wohnesszimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse, die dann über einen Innenhof weiter in den sichtgeschützten Garten führt. Der Garten ist sehr schön angelegt und der am Ende befindliche Teich lädt zum verweilen und entspannen ein. Ein modernes Gäste WC steht Ihnen auf dieser Etage auch zur Verfügung.
Das erste Obergeschoß verfügt über 3 Schlafräume, 2 der Schlafräume bieten Ihnen einen Austritt auf einen Balkon, der über die ganze Hausbreite verläuft. Auch auf dieser Etage befindet sich ein modernes Bad. Im Dachgeschoß stehen Ihnen dann nochmals 2 große Räume und ein weiteres modernes Bad zur Verfügung. Im Keller befinden sich Stau und Nutzräume, der Keller beherbergt außerdem die Viessmann Ölheizung und den 6700 Liter großen Öltank, vom Keller erreichen Sie auch den Innenhof und Gartenbereich. Eine Übergroße Garage ( 35,5 m²), die den Charakter einer kleinen Halle hat, steht für Ihren Fuhrpark bzw. für das ein oder andere Hobby zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird die Immobilie durch eine Viessmann Ölheizung, die auch das Warmwasser zur Verfügung stellt. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die Bäder und der Küchenboden sind modern gefliest, in allen anderen Räumen liegt ein einheitlicher Laminatboden.

Lage

In Lendersdorf, einem beleibten Stadtteil von Düren befindet sich die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet.
Lendersdorf bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Norma, Bäckereien und Metzger, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und Lokale, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Krankenhaus sowie viele Vereine und
Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball uvm.
Die Buslinie 202 verbindet Lendersdorf in guter Taktung mit Düren, die Haltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt..
Bis zur Dürener Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten und bis zur Autobahn A4
nach Köln und Aachen ca. 20 Minuten. Die Rur ist in 5 Minuten erreicht, hier kann man prima spazieren, joggen oder Radfahren.

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder [email protected]

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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen und das zu günstigen Konditionen.

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www.rurimmobilien.de

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen