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* GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS IN BESTER WOHNLAGE *
Kaufpreis: € 232.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 145 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 232.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 36.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und pflegeleichter Garten -
Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1972 bietet einen besonderen Lebensraum auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Wohnräume. Auch das Kellergeschoss wurde teilweise ausgebaut, sodass ein weiteres Zimmer genutzt werden könnte. Das ca. 145 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten für Groß und Klein. Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in ruhiger Wohnlage.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.
Betreten Sie zunächst die Diele und lassen Sie sich von einem weitläufigen Eingangsbereich überzeugen.
Richten Sie hier eine große Garderobe ein oder nutzen Sie den Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Das große bodentiefe Fenster und helle Bodenfliesen schaffen ein freundliches Flair.
Die zur Diele angrenzende offene Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile. Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Die bereits vorhandene Küche kann komplett übernommen werden. Dies spart hohe Anschaffungskosten.
Der Wohnraum überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und bietet Platz für jede Einrichtung. Der helle und freundliche Raum bietet Ihnen einen schönen Blick in Ihren neuen Garten.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den südwestlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich des Hauses. Die große Terrasse (ca. 20 m²) bietet Platz für eine große Sitzgruppe. Verbringen Sie hier einen garantiert sonnigen Feierabend und genießen Sie den Blick den angrenzenden Gartenbereich.
Der zur Terrasse angrenzende Garten kann individuell ausgebaut und bepflanzt werden. Bisher wurde die Gartenausstattung pflegeleicht gehalten. Die Rasenfläche bietet nach Bedarf ausreichend Platz für Rutsche, Sandkasten und Co.
Ein Gäste WC macht diese Etage komplett.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine Treppe in Buche, im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich 3 weitere Wohnräume, eine Diele und ein Badezimmer.
Alle Räumlichkeiten (außer 1 Zimmer, welches einen Laminatboden hat) sind derzeit mit pflegleichten Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume auf dieser Etage können ganz individuell genutzt werden. Für Groß und Klein findet sich hier die passende Zimmergröße.
Ihr Wohlfühlbad verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Nutzen Sie die große Badewanne und lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein heißes Vollbad ein.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum. In einem weiteren Raum befindet sich die Heizungsanlage. Der Platz unter der Kellertreppe könnte als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Über einen der Räume gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
In allen Räumen im Untergeschoss befinden sich Heizkörper, sowie ein Fenster. Nutzen Sie den Raum für Hobbys oder als Partykeller. Alternativ findet auch ein Schlafzimmer Platz genießen Sie so auch im Hochsommer einen garantiert angenehmen und klimatisierten Schlaf.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998. Das Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus ist mit 2-fach-isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden.
Der SAT-TV-Anschluss bietet eine vielfältige Programmauswahl.
Lage
Sie wohnen im beliebten Stadtteil Erftstadt-Lechenich. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße und weist nur sehr selten Verkehr auf. Die gesamte Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus. Die bunt gemischte und freundliche Nachbarschaft von jung bis alt rundet das Angebot ab.
Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte vor Ort. Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie in Kürze und lassen Raum für einen flexiblen Lebensstil. Mit dem Bus erreichen Sie ganz bequem alle umliegenden Örtlichkeiten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in ca. 5-8 Minuten Autofahrt.
Dieses schöne Einfamilienhaus kann für den Kaufpreis von nur 232.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Sonstige Angaben
Einige Erneuerungen im Überblick (weitere gerne auf Anfrage):
1996 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt und ein neuer Gasbrenner wurde installiert.
2012 wurden die Innentreppe und das Geländer erneuert.
2001 wurden Reparaturarbeiten am Dach vorgenommen
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2012, modernisiert