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Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 940 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.94 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein sehr geräumiges Wohn- und Geschäftshaus, welches im bayerischen Landhausstil in konventioneller Bauweise errichtet wurde, steht auf einem sonnigen Grundstück in bevorzugter Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Das Haus unterteilt sich aktuell in zwei getrennte Ebenen, die untere Etage/Erdgeschoss beherbergt eine Praxis mit ca. 125 m2, in der oberen Etage inkl. Dachgeschoss befindet sich eine traumhaft schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 175 m2 über zwei Etagen.
Die Praxis ist noch für 5 Jahre vermietet, bietet 2-3 Behandlungsräume, einen Aufenthaltsbereich für Personal und eine kleine Terrasse.
Aus der vermieteten Wohnung im Obergeschoss führt eine große Treppe vom überdachten Balkon hinunter in den Garten. Der Kamin im Obergeschoss heizt in den Übergangstagen den Wohnbereich. Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer mit Duschbad auf und verfügt auch über einen kleinen überdachten Balkon.
Zu diesem Angebot gehören eine moderne Landhausküche, mehrere Stellplätze und zwei Garagen, sowie ein Gartenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
WOHNUNG
- Einbauküche
- großes Vollbad
- zwei Duschbäder
- Heizkamin
- hohe Holzbalkendecken
- überdachte Balkone
- Doppelgarage
PRAXIS
- Jalousien
- breite Innentüren/Schallschutz
- verputze Innenwände
Lage
Das direkt an Kleinmachnow und Teltow grenzende Stahnsdorf gehört zu den Top - Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen begrünten Villenvorort und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr begehrt. Viele der ca. 15.000 Einwohner zogen erst nach der Wende ins begehrte Stahnsdorf. Mittlerweile gibt es eine moderne ausgebaute Infrastruktur diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, Gaststätten komplettieren das Angebot. Es gibt drei Kindergärten, einen Hort, und eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen wie z. B. die bekannte Berlin Brandenburg International School befinden sich im benachbarten Kleinmachnow und Teltow. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof BerlinWannsee.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Wohnfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen