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Geschäftsgebäude mit Büro, Lager und Parkdeck
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 3936 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973/2012
Objektbeschreibung
Das Büro- und Geschäftshaus ist drei- bis viergeschossig, unterkellert und einseitig angebaut. 38 Stellplätze stehen zur Verfügung.
Im 2. OG, welches 2012 modernisiert wurde, befindet sich ein Fitnessstudio mit geschlechtergetrennten Duschanlagen mit WC's. Das Objekt verfügt ebenso über einen Aufzug.
Die Grundrissgestaltung ist offen und somit flexibel je nach geplanter bzw. gegebener Nutzung aufteilbar. Der aktuelle Marktwert des Objektes beträgt € 1.445.000,-. Gerne nehmen wir bei Interesse ihr Angebot entgegen. Bei einer eventuell geplanten Vermietung sind mit Mieteinahmen von ca. € 160.000,- p.a. zu rechnen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Warmwasserversorgung läuft im 2. OG über separaten gasbetriebenen Warmwasserspeicher (500 l). Klimatechnik ist an Warmluftheizung gekoppelt. Die Heizung ist ölbefeuert (1999) und gasbetrieben ( 1989). Alle Alufenster sind mit Isoverglasung Bj. 1999, Außenjalousie im 3. OG außer an der Westseite, Alufenster Bj. 1976.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnzufahrt A8 ist nur 4 km entfernt und der Bahnhof von Neunkirchen ist in 1 km zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: ca. 1.058 m²: Lagerflächen, Technik
EG: ca. 1.170 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)
1. OG: ca. 1.281 m²: Verkaufsfläche (leerstehend)
2. OG: ca. 1.240 m²: Fitness-Studio (vermietet)
3. OG: ca. 245 m²: Büro (leerstehend)