Geschmackvoll modernisiertes Stadthaus für mehrere Generationen

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 222 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr großzügig und gut geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter Ortsrandlage von Hockenheim.
Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren aufwendig und geschmackvoll modernisiert und renoviert.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin ist mit schönem Schiffsparkettboden ausgelegt. Von hier hat man Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele Geräten und einem separaten Weinkühlschrank von Liebherr ausgestattet. In der Diele gibt es noch ein neu gestaltetes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon sowie ein exklusives Tageslichtbad mit einer großen Regendusche, einem Doppel-Waschbecken aus Coran und einem WC.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und ist voll klimatisiert. Sie besteht aus einem großen und einem kleinen Zimmer, einer großen Dachterrasse, einer Küchenzeile und einem Tageslichtbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum.
2015 wurde eine neue Gasbrennwertanlage eingebaut.
Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- Schiffsparkett
- offener Kamin
- große Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Weinkühlschrank
- edles Tageslichtbad und Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit Klimaanlage
- neue Gasbrennwertanlage
- Garage

Lage

Die große Kreisstadt Hockenheim liegt etwa 20 km südlich von Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.
Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Gartenschaupark, ein Tabak- und ein Motorsport-Museum.

Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 und
A 61, sowie der A 5. Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 und B 39.
Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 200.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen