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Geschmackvolle und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Garage und Gartennutzung!

Preis: 216.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 August, 3:06
Aufrufe: 0
ID: b1bBZl1v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 216.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Hausgeld: € 355,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich einem 9-Parteienhaus mit großer Garten-Gemeinschaftsfläche in Köln-Dellbrück.

Über den gepflasterten und bepflanzten Seitenweg gelangen Sie zum Hauseingang. Hier liegt auch der Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Eine kleine grüne Idylle direkt vor der Haustür.

Der Wohnung überzeugt mit ihrer Aufteilung sowie den geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen. Das große Wohnzimmer verfügt über viel Platz und Balkonzugang.

Die beiden Schlafräume lassen sich individuell gestalten. Aktuell sind diese als Schlaf- und Kinderzimmer eingerichtet. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten. Die sich in das Gesamtbild einfügende Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Badezimmer wurde 2014 aufwendig saniert. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Ihr Auto können Sie in der zugehörigen Garage abstellen. Ein weiteres Auto kann direkt auf dem Stellplatz davor geparkt werden.

Wenn Sie sich einen ersten Eindruck bequem von Zuhause aus verschaffen wollen, nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang! Unter folgendem Link können Sie sich kostenfrei anmelden: www.360.mbi-koeln.de/5800

Für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung aus:

- saniertes Badezimmer mit Badewanne inkl. Steigleitungen (2014)
- Parkettboden in Wohn-und Schlafräumen
- Hochglanz-Fliesen in Küche und Flur
- elektrische Rollläden (außer Schlafzimmer)
- einbruchsichere Fenster (2015)
- Schallschutzfenster Wohnzimmer (2006)
- Kabel sowie Satellitenanschluss
- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2015)
- Garage mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

Lage

Dellbrück in drei Worten: Beliebt! Lebhaft! Zentral!

Köln- Dellbrück ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind vorhanden. Kindergärten und Schulen liegen in naher Umgebung. Eingebettet in eine grüne Umgebung wie Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Naherholung. Sämtliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Reitstall, Waldbad, Wildpark und nicht enden wollende Joggingstrecken finden Sie in kurzer Entfernung.

Dellbrück ist mit der S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 an ÖNPV angeschlossen, die jeweiligen Haltestellen erreichen Sie über kurze Fußwege. Die Autobahn A3 und A4 erreichen sich in wenigen Minuten. Zusätzlich stehen die Buslinien 154, 157 und 159 zur Verfügung. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15 - 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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