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Gestüt mit 6 HA Wiesenland, inkl. Wohnhaus mit drei Wohnungen, Pferdehaltung!

Preis: 459.000,00
Region: Maxsain, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 9 Juni, 11:43
Aufrufe: 0
ID: r6XlAP76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 437 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 60000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 437 m²

Grundstück: ca. 60000 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Der Gestüt Eichenhof ist 1982 massiv erbaut worden und prädestiniert zur Pferdehaltung.
Das Areal bietet Ihnen ca. 60.000 qm zur Tierhaltung an.
Neben einem Offenstall für Kleinpferde, verfügen Sie über einen Robustall für ca. 20 Pferde, sowie diverse Boxen.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
- Drei Wohnungen
- Wohnung 1 im EG und Obergeschoss mit ca. 250qm Wohnfläche
- Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche
- Wohnung 3 mit separaten Eingang und ca. 67 qm Wohnfläche

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 437 qm, die Nutzfläche ca. 600 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs Garagen, sowie mehrere Außenstellplätze.

Detaillierte Informationen erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz und sind isolierverglast.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind eine Mischung aus Marmor, Parkett, Fliesen, sowie Teppichboden.
Zwei Bäder befinden sich in einem modernisierten Zustand.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1982/2004
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Endenergiebedarf: 135,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 13.01.2025

Lage

Die Verbandsgemeinde Selters gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz und umfasst auf einer Fläche von ca. 111km² 21 Ortsgemeinden mit insgesamt rund 17.000 Einwohner. Sie bildet das landschaftliche Zentrum des Westerwälder Mittelgebirges zwischen Rhein, Lahn und Sieg, zwischen Seenplatte und Kannenbäckerland.
Sie reicht im Süden an die Hauptverkehrslinie der A3 Köln - Frankfurt und ist über die Anschlussstellen Mogendorf (Dernbacher-Dreieck) und Dierdorf verkehrsgünstig zu erreichen. Gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen sind an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Leistungsstarke mittelständische Betriebe der Bereiche Maschinenbau, Holu- und Kunststoff- und Tonverarbeitung der Textil-, Leder-, und Freizeitindustrie sowie der Bassalt-, Quarzit-, und Trachytabbau kennzeichnen neben der über 170 Handwerks- und Gewerbebetrieben im wesentlichen die Wirtschaftsstruktur des Raumes.

Sonstige Angaben

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.

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Die hier eingestellen Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 3

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