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Gewerbe und Wohnen - Vielseitig nutzbar!
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1072 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 1072 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.02 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Jahre 1990 wurde das aus einer Gewerbe- und zwei Wohneinheiten bestehende Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise im Klever Ortsteil Rindern errichtet. Die bereits vollzogene notarielle Teilungserklärung teilt das Gesamtgebäude in drei wirtschaftlich selbständige Einheiten.
Durch einen verglasten Foyereingang erreichen Sie die im Erdgeschoss befindliche ca. 240 Quadratmeter große Gewerbeeinheit mit direkter Verbindung zu den Nebenräumen im Kellergeschoss (ca. 92 m²). Die Aufteilung der Räumlichkeiten spiegelt derzeit noch die ehemalige Nutzung als Sparkassenfiliale wieder. So finden Sie hier einen offenen Kundenbereich, zwei abgetrennte Büroräume, einen Sozialraum mit Teeküche und im Kellergeschoss Archiv-/ Tresor- und Technikräumlichkeiten sowie eine Toilettenanlage. Die aktuell leerstehende Gewerbeeinheit verfügt über eine sehr hochwertige Elektro-Infrastruktur und kann zusätzlich auch durch einen Mitarbeiter-Nebeneingang erreicht werden.
Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss des Gebäudes. Die ca. 105 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung steht derzeit leer. Die zweite, ca. 95 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung ist vermietet. Beide Wohnungen verfügen über Loggien, Gäste-WC´s, jeweils einen großen Abstellraum im Spitzboden und Kellerräume. In Teilbereichen der Wohnungen besteht Renovierungsbedarf.
Die Beheizung der Einheiten übernehmen drei getrennte Gasheizungen (Fabr. Viessmann). Die Wasser- und Stromverbräuche werden mit Hilfe von Messeinrichtungen genau erfaßt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Im Bereich der Ortgänge und Traufen wurden wartungsarme, großformatige Wetterschutzabdeckungen aus Kupfer angebracht. Zum Haus gehören eine Garage und insgesamt zehn(!) PKW-Stellplätze. Die Außenanlage wurde pflegeleicht angelegt.
Erwähnenswert sind neben dem hohen Bekanntheitsgrad des Standorts, die nahe Anbindung zur Klever Unterstadt, den Dörfern der Niederung und die komfortable Stellplatzsituation. Die Übergabe des Objekts kann nach individueller Absprache erfolgen. Eine Käufercourtage fällt nicht an! Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf! Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Vollkeller
*Holzfenster mit Isolierverglasung
*drei Viessmann Gasheizungen (Bj. 1990)
*Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
*Büro/Gewerbeeinheit: überwiegend Teppichboden, Deckenbeleuchtung
*Wohnungen: teilweise Parkettboden, Fliesen, überwiegend Holzvertäfelung
*separates Wohnungstreppenhaus
*zusätzlicher Nebeneingang zur Büroeinheit
*Vollkeller (Abstellräume Wohnungen / Nebenräume Erdgeschoss-Gewerbeeinheit)
Außenanlage:
*eine Garage
*zehn PKW-Stellplätze
*pflegeleicht angelegtes Grundstück
Energieausweis:
Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert 52,02 kwh/(m²a) - Gas
Nichtwohngebäude (Gewerbe - EG/KG)
Endenergieverbrauch Wärme 61,1 kwh/(m²a) - Gas
Endenergieverbrauch Strom 42,8 kwh/(m²a) - Strom
Lage
Rindern ist mit seinen ca. 2.800 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Stadt Kleve. Umgeben von einem beschaulich dörflich geprägten Wohnumfeld, lässt es sich hier gut leben! Nicht weit von Kleve entfernt, gerade mal durch die historischen Gartenanlagen des Forstgartens von der Stadt getrennt, finden sich hier gemütliche Wohnstraßen. Rindern bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Größere Einkäufe können bequem im nahen Kleve erledigt werden. In der Freizeit lockt einer der schönsten Radwanderwege der Region, entlang des Drususdeiches, zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sonstige Angaben
Gewerbeeinheit (insgesamt ca. 332m², derzeit Leerstand; Miteigentumsanteil 80/100)
Erdgeschoss (ca. 240m²)
Foyer als zentraler Kundeneingang (ca. 15m²), offener Kundenraum (ca. 153 m²), Büro I (ca. 24 m²), Büro II (ca. 20 m²), Sozialraum (ca. 13 m²), Flur (mit Zugang zum Nebeneingang; ca. 15 m²)
Keller (ca. 92 m²)
Archiv (ca. 23 m²); Tresorraum (ca. 24 m²), Technikraum (ca. 6 m²), Toilettenanlage (Damen und Herren WC - ca. 11,5 m²), Abstellraum (ca. 6 m²), Flur/Vorraum (ca. 21,5 m²)
Wohnung I (ca. 105m², derzeit Leerstand, Miteigentumsanteil 10/100)
Flur/Diele, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Wohnung II (ca. 97m², vermietet, Miteigentumsanteil 10/100)
Flur/Diele, Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 679,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen