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Gewerbehalle mit Ausstellung und Wohnhaus in Innenstadtnähe.
Preis: € 449.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 580 m²
Kostenübersicht
Preis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl, 19 %Mwst
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 186.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein alteingesessener Fliesenfachbetrieb mit zwei Hallen und einem 1-2 Familienhaus.
Das Gelände hat eine Größe von ca. 4462 m² und ist mit 2 Hallen unterschiedlichen Baujahres, einem Wohnhaus sowie diversen Unterstellplätzen und Parkplätzen bebaut. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine weitere Immobilie auf dem Grundstück zu erstellen oder ein Teilstück zum Verkauf abzutrennen. Dieses Grundstück hat dann eine Größe von ca. 850m²
Ausstattungsbeschreibung
Die ältere der beiden Hallen stellt derzeit die Produktionshalle dar und hat eine Größe von ca. 400 m²
Die neuere Halle ist ca. 180m² groß, ist durch ein großes Sektionaltor mit größeren Fahrzeugen zu befahren und dient momentan als Ausstellungsfläche mit einem angrenzenden Büro von ca. 45 m² sowie zwei kleineren Nebenräumen. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 212 m² über 2 Etagen und kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Diese Immobilie ist derzeit ungenutzt und muss in verschiedenen Teilen modernisiert werden. Das Wohnhaus ist jeweils zur Hälfte gewerblich und privat genutzt.
Auf dem Grundstück sind ca. 11-12 Kundenparkplätze vorhanden die vom Auweg befahren werden können. Auch die Zufahrt über die Bahnstraße ist möglich. Das Unternehmen kann als Fliesenfachbetrieb weiter betrieben werden und eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Auch jedes andere, produzierende oder lagernde Unternehmen findet aufgrund der strategisch guten Lage am Stadtrand hier den optimalen Standort. Die Flächen eignet sich für diverse Gewerbeansiedlungen.
Gerne geben wir Ihnen auch am Telefon erste Auskünfte oder fordern Sie das ausführliche Exposé an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Düren (Gürzenich) und ist von zwei Seiten (Auweg/Bahnstraße) aus zu begehen/befahren. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Gesamtfläche: 4462,00 m², Wohnfläche: 212,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen