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Gewerbehallen im Alten Land mit exklusiver Wohnung

Preis: 689.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 1 September, 3:58
Aufrufe: 0
ID: GyONjA19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2268 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 2268 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Auf dem Gesamtgrundstück von ca. 2.268 m² befinden sich ein Arbeits- und Wohngebäude inklusive der jetzigen Druckerei im Erdgeschoss nebst Lagerfläche, diverse Kfz-Stellplätze sowie drei großzügige separate Lagerhallen auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Das Arbeits- und Wohngebäude besteht aus zwei separaten Einheiten.

Das Haupthaus wurde 1903 massiv erbaut und 2011 von den jetzigen Eigentümern bis auf die Außenmauern komplett kernsaniert.

Die geschäftliche Nutzfläche verteilt sich auf ca. 230 m² in dem kompletten Erdgeschoss, es bietet eine Druckerei mit diversen Lagerflächen sowie Sozial- und Büroräume.

Ausstattungsbeschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung, unter Leitung eines Architekten, wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert sowie das komplette Obergeschoss zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung hergerichtet, diese verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Vollbad.

Das komplette Dach wurde 2011 erneuert, ebenso die Fenster mit den hochwertigen solarbetriebenen Rollos, die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und das Vollbad mit der Whirlpool Wanne.

Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und lässt die fachkundige Handschrift des Architekten erkennen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Das ca. 135 m² große Untergeschoss verfügt über eine schöne Original-Gewölbekappendecke. Hier befand sich ein Durchbruch in das Obergeschoss, welcher ohne großen Aufwand wieder reaktiviert werden könnte um das Unter- und Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden. Somit könnte das gesamte Untergeschoss ohne weiteres als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum und/oder als ein großzügiges Atelier genutzt werden.
Die hochwertigen massiven Stahlhallen mit Schwerlastfundament und geglätteten Betonböden bieten auf ca. 650 m² Platz für die großzügigen Regale. Außerdem steht hier Drehstrom zur Verfügung. Die Hallen beheimaten derzeit diverse Lagerflächen.

Die moderne Außenbeleuchtung, welche mittels Bewegungsmeldern gesteuert wird, erleuchtet großzügig das Außengelände.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Überzeugen Sie sich von dem einmaligen Potenzial dieser Immobilie bei einer vor Ort Besichtigung.

Lage

Der Stadtteil Francop hat ca. 700 Einwohner, liegt südlich der Elbe in dem Hamburger Bezirk Harburg und gehört zum Alten Land. Der Ort erstreckt sich entlang einer Hauptstraße, deren Name mehrfach wechselt - im Westen beginnt sie als "Vierzigstücken", im Südosten endet sie als "Francoper Straße". Das Landschaftsbild prägen Obstbaumplantagen und alte Fachwerkhäuser, ein Teil liegt direkt hinter dem Deich an der Alten Süderelbe. Im Norden von Francop ist Finkenwerder in Sichtweite, im Osten liegt Altenwerder, südlich liegt Neugraben-Fischbek, südöstlich liegen Moorburg und Hausbruch, im Westen liegt Neuenfelde. Für die Entspannung bietet das idyllische Umfeld alle Möglichkeiten. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Neugraben und Finkenwerder. Supermärkte und die S-Bahn Station Neu Wulmstorf finden Sie ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die HVV-Bushaltestellen bieten eine unkomplizierte Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Lagerfläche: 650,00 m², Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 980,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

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