Gewerbeimmobilie an einem guten Standort!

Preis: € 169.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 169.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt ist ein freistehendes Gebäude, welches 1998 -1999 errichtet wurde. Es befindet sich in guter Lage im Einkaufsgebiet von Tangerhütte.Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche beträgt ca. 400 m² (25*16 Meter). In dieser Fläche befinden sich keine Stützen und Pfeiler, so dass der ganze Raum offen genutzt werden kann. 2 kleine Büroräume, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ? sowie ein Herren- und eine Damentoilette, als auch 2 Lagerbereiche (51 m² und 13 m²) machen das Angebot komplett. Weitere Lagerräume können optional (Preis auf Anfrage) hinzu gekauft oder gepachtet werden.Der Hausanschlussraum (Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telefon) ist von außen begehbar und separat verschlossen.Durch fünf große Schaufenster (3*2,50 Meter) als auch die beiden Doppelflügeltüren ist die Ausstellungsfläche gut sichtbar. Zudem kommt die gute Lage ? da drei Seiten des Gebäudes direkt an der Straße liegen. An der Längsseite des Gebäudes führt die Hauptstraße zum Gewerbegebiet vorbei. Fußläufig können Sie so Edeka, KIK, eine Apotheke, einen Schreib- und Korbladen, ABC-Schuhe, ein großes Zweiradgeschäft und ein Blumen- und Pflanzenhaus erreichen.Das große Lager (51 m²) kann durch ein Rolltor befahren und beliefert werden. Am Gebäude direkt befinden sich Kundenparkplätze und die gepflasterte Auffahrt kann für Belieferungsfahrzeuge bis zu 25t genutzt werden.Das gesamte Gebäude ist mit einer Einbruchsmeldeanlage (alle Räume), mit einer Aufschaltung zum Wachdienst, abgesichert. Im gesamten Gebäude finden sich OWA-Akustikdecken mit integrierten Spiegel-Raster-Leuchten. Im Verkaufsraum sind zusätzlich zwei Lautsprecher in der Decke eingebaut.RAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss: Ausstellungsfläche, Lager mit Rolltor, Lagerbereich für Büromaterialien, zwei Büros, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Herren- und Damentoilette, Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt verfügt über einen sehr hellen und großen Ausstellungsraum und bietet ein gutes Platzangebot. Die im gesamten Haus eingebauten Alu-Isolierglasfenster sind doppelt verglast. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt Die Warmwasseraufbereitung für die Küche läuft über einen Boiler.

Lage

Die Stadt liegt am Fluss Tanger, nach dem die Stadt ihren Namen erhielt. Tangerhütte liegt an der Bahnstre-cke Magdeburg?Stendal im Norddeutschen Tiefland.Durch den bereits begonnenen Bau der Autobahn A 14 (Lückenschluss Magdeburg-Schwerin) wird die Lage von Tangerhütte für Unternehmer und Investoren interessanter durch eine geänderte Erreichbarkeit.Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet/Einkaufszentrum der Stadt Tangerhütte.

Sonstige Angaben

- Lageart : A-Lage ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Bodenbelag : Beton ;
- Energieausweis : liegt noch nicht vor ;

Stichworte:
Gesamtfläche: 520,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen