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Gewerbeimmobilie aus Altersgründen zu verkaufen. Sonnenterrasse und Innenstadtlage!
Preis: € 149.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 149.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 138.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ehemaliges italienisches Eiscafé mit einer Gesamtfläche von 100m² und einer eleganten 200m² Außenterrasse aus Altersgründen abzugeben.
Wir bieten Ihnen hier ein Objekt der besonderen Art, von welchem sich die Besitzer aus Altersgründen trennen.
Hier können Sie Ihren Traum vom Café, von einer Eisdiele oder von einem Restaurant problemlos realisieren. Im Sommer ist die große Außenterrasse, welche zur Immobilie gehört, der Treffpunkt für Sonnenanbeter von nah und fern.
Hier haben Sie Sitzplätze für bis zu 150 Personen. Besonders große Gruppen und junge Familien wissen das Platzangebot und die Spielmöglichkeiten direkt am Platz zu schätzen. Im Winter profitiert das Objekt von örtlichen Stadtfesten und seiner zentralen Innenstadtlage.
Die große 200m² Außenterrasse mit großem, begehbaren Springbrunnen lädt Passanten unmittelbar zum Verweilen ein.
Der Käufer hat ebenfalls die Möglichkeit vor Ort sogar 2 Gewerbebetriebe einzurichten, da der Betrieb im Grundbuch in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt ist.
Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Nebenfläche (in m²): 50,00
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
Zu der Grundfläche von 100m² kommen noch 1 Damen WC mit Wickeltisch und zwei Kabinen, 1 Herren WC mit einer Kabine und 3 Pissoirs, 2 separate Kellerräume und eine separate Einzelgarage (angemietet) in der direkt unterm Gebäude gelegenen Tiefgarage.
Küche vorhanden: Nein
Lage
Das Objekt liegt mit seiner Außenterrasse unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone der 22.000 Einwohner Stadt Wülfrath, welche zwischen Düsseldorf und Wuppertal im Kreis Mettmann liegt und über eine überdurchschnittliche Kaufkraft verfügt.
Die große Außenterrasse ist im Sommer Dreh- und Angelpunkt für Besucher von nah und fern.
Kostenlose Parkmöglichkeiten bestehen in direkter Umgebung. In direkter Nachbarschaft des Objekts befinden sich weitere Frequenzbringer wie z.B. die Volkshochschule und die Stadtbücherei. Für den nächsten Sommer ist das neue Freizeitgelände, der Mehrgenerationen-Spielplatz geplant.
Die Wülfrather Innenstadt ist ein attraktiver Einkaufsstandort im Bergischen Land und entwickelt sich stetig fort. Die als Mittelzentrum fungierende Stadt mit rd. 21.000 Einwohnern (vgl. IT NRW, Stand: 31.12.2013)liegt zentral zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal; Wülfrath verfügt mit 104,5 (nach IFH 2013) über ein überdurchschnittliches einzelhandelsrelevantes Kaufkraftniveau.
Die Stadt Wülfrath hat für eine positive Entwicklung der Innenstadt ein umfangreiches Stadtentwicklungsprogramm auf den Weg gebracht, aus welchem ganz verschiedene Projekte zur Stärkung des Standorts hervorgehen. Als sehr gutes Beispiel dient die Neugestaltung der Fußgängerzone. Sie wurde vom Anger-Markt auf dem ehem. Rathaus-Gelände über den Spring, durch die Wilhelmstraße bis hoch zum Wareplatz neu gepflastert und mit modernen Stadtmobiliar wie Bänken ausgestattet.
Kennzahlen:
Einwohner: rd. 20.900-(Quelle: Stand 30.06.2013; IT NRW)
Näheres Einzugsgebiet: rd. 126.400-(Quelle: Junker und Kruse 2008)
Kaufkraftkennziffer: 106,5-(Quelle: IHK zu Düsseldorf, GFK 2014)
Zentralitätskennziffer:101,0-(Quelle: IHK zu Düsseldorf, GFK 2014)
Umsatzkennziffer: 107,1-(Quelle: IHK zu Düsseldorf, GFK 2014)
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 35,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner ist die Firma DaGo Immobilien OHG, Sie erreichen uns am besten und schnellsten per Email an [email protected] oder unter 02532/314934.
Bei Emailanfragen geben Sie bitte zusätzlich Ihre Rufnummer für Rückfragen an.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Anfrage auch Angebote für alternative Objekte.
Alle Angebotsangaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Irrtümer und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Zögern Sie nicht, sondern nehmen gleich Kontakt mit uns auf!
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 138,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Starkstrom: Nein
Verfügbar ab: nach Absprache
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen