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Giesing helle sehr zentrale 4 Zimmer Dachgeschosswohnung 79,60m² modernisiert Aufzug neue Fenster 3

Preis: 398.300,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 0:22
Aufrufe: 0
ID: kyPe9nA4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 398.300,00

Wohnfläche: ca. 79.59 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.300,00

Käuferprovision: 3,57% von der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.59 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 4 Zimmerwohnung, mit ca. 79,60m², befindet sich im 4. OG in Obergiesing. Sehr zentral gelegen, drei U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich und drei Schlafzimmer. Die Küche ist im Esszimmer integriert. Ein Bad mit Dusche, WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die neuen weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Die Wohnung ist nicht renoviert. Das Gemeinschaftseigentum wird saniert und modernisiert (Rücklagen sind vorhanden). In der Sanierung ist folgendes enthalten: Die Heizungsanlage (neues Blockheizkraftwerk), Wärmeverbundsystem der Fassade, das Dach wird neu eingedeckt und isoliert, der Aufzug, die Fenster, Haustüren, Schließanlage, Briefkastenanlage werden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Die Wohnung ist leer.
Die Immobilie weist eine Steuerabschreibung in Höhe von 51.231,60EUREUR auf. Für diese Wohnung können Sie ein KfW 151 Darlehen in Anspruch nehmen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Saniert
Modernisiert
4x Wohnräume mit offener Küche
Bad (Dusche, Waschbecken und WC)
Kunststofffenster
3-fach Isolierverglasung
Aufzug
Keller
TG optional
ausweisbarer Sanierungsanteil

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.

Bildung & Kultur
2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" Kulturprogramm in Giesing
Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2
Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33
Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1
Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113
Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16
"Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64

Sonstige Angaben

Autobahn ca. 200m
Discounter in 50 Meter Entfernung

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
U-Bahn ca. 200m
Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof
Trambahn in 200 Meter Reichweite fährt zum Ostbahnhof

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