GILCHING: SONNIG UND LICHTDURCHFLUTET FÜR DIE GANZE FAMILIE

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 614 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 614 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen erstmalig im Alleinauftrag ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Ortsrandlage anbieten. Es erwartet Sie zudem ein helles Grundstück mit ca. 614 m² gesamter Fläche. Das direkte Umfeld ist freundlich und familiär geprägt. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gilching im Landkreis Starnberg. Die Bauart der Immobilie, Baujahr 1980, ist ein Fachwerkhaus in Holzbauweise mit massivem Untergeschoss und Fußbodenheizung für alle Etagen. Großflächig verglaste Fenster, Türen und der Sichtdachstuhl prägen die offene und großzügige Raumgestaltung. Der sonnige Gartenbereich mit zwei Terrassen, die miteinander umlaufend verbunden sind, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung in allen Etagen runden das gesamte Bild dieser Immobilie gekonnt ab. Im äußerst großzügigen Wohn-, Essbereich befindet sich ein offener Innenkamin für die heimeligen Stunden. Die großflächigen Fenster und Türen, bis auf den Boden reichend, lassen viel Helligkeit herein. Eine Modernisierung mit Erneuerung der Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 vorgenommen. Eine Doppelgarage ergänzt dieses Immobilienangebot in seiner Gesamtheit.

UNSERE EMPFEHLUNG Das familiengeprägte Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung eignet sich bestens für Paare, die Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, oder Familien die eine nahezu freie Wohnlage suchen, eine gute Straßenanbindung und eine sehr gute Infrastruktur mit S-Bahnanschluss bevorzugen. Weitere Informationen wie z. B. die Grundrisse und zur Lage entnehmen Sie bitte dem Exposé.

DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, die Diele mit Aufgangstreppe, das lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit Innenkamin, die großen Fensterflächen, das Arbeits- und Gästezimmer, die Küche mit Durchgangsmöglichkeiten, das Bad und die Gästetoilette sowie die Zugänge zu den Terrassen. Das Obergeschoss mit offenem Dachstuhl vermittelt ein gutes Raumgefühl. Hier sind die drei Schlafzimmer, die Galerie mit Luftraum, ein weiteres Badezimmer und der großzügig überdachte Balkon. Im Untergeschoss sind der sehr große Hobbyraum, der Keller-, der Vorräte- und der Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Tankraum. Im Zufahrtsbereich sind die Doppelgarage mit möglichen Stellplätzen in der Einfahrt. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand sowie der Ausstattungsstandard der Immobilie ist dem Baujahr 1980 entsprechend und mit gepflegt zu bewerten. Die Immobilie ist seitens der Eigentümer selbst bewohnt. Notwendige Renovierungen und Modernisierungen sind bei Bedarf vorgenommen worden.

Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert
- Sonnige und helle Immobilie
- Holzbauart in Fachwerkhauskonstruktion
- Ideale Grundstücksgröße
- Ost-Süd-Westausrichtung
- Großer überdachter Balkon
- Offener Dachstuhl
- Kaminofen in Inneren
- Praktische und sinnvolle Raumaufteilungen
- Zweiseitig umlaufenden Sonnenterrassen
- Heizungsanlage neu in 2010
- Doppelgarage mit Zufahrt

Weiterführende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie können den eigenen Ansprüchen entsprechend moderat gestaltet werden und finden in einer finalen Kaufpreisgestaltung Berücksichtigung. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.

Lage

GEMEINDE GILCHING Die Gemeinde Gilching mit ca. 18.000 Einwohnern ist im Landkreis Starnberg und bietet alles unter einem Dach. Sie werden mit einer traumhaften Umgebung des Fünf-Seen-Landes verwöhnt. Angefangen vom Wörth- und Weßlinger See, über Ammersee bis zum Starnberger See, oder Pilsensee. Auch das Naherholungsgebiet Brucker Meer ist in kurzer Zeit erreicht. Genießen Sie die schöne Landschaft in ihrer Freizeit.

GEOGRAPHISCHE LAGE Gilching ist westlich der Landeshauptstadt München, nördlich der Autobahn A96 (München - Lindau) und südlich der Bundesstrasse B2 (München - Augsburg) gelegen. Die jeweiligen Anbindungen sind schnell über die Zufahrtsstraßen in direkter Nähe gegeben. Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist ca. 40 km entfernt und die Landeshauptstadt München ca. 23 km.

INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur von Gilching ist als sehr gut zu bezeichnen und wird ständig den wachsenden Bedürfnissen angepasst. Einfach ideal für Paare, große und kleine Familien. Mit dem angrenzenden Ortsteil Geisenbrunn verfügt Gilching über drei S-Bahnstationen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kinderhort, Kindergärten, Grundschule bis zum Gymnasium und weiterführende Schulen, Kirchen, Bildungsstätten, Vereine, Sportvereine, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Optiker oder Banken sind vor Ort und erlauben die Erreichbarkeit in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2