GLOBAL oder EINZELN: Baugrundstücke für 3 Villen oder 3 Doppelhäuser in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Grünwald

Preis: € 5.320.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2661 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2661 m²

Objektbeschreibung

FAKTEN ZUM OBJEKT

- Grundstücksfläche gesamt: ca. 2661 m²
- GFZ 0,30 ; GRZ 0,25
- Bebaubarkeit: EG + 1. OG + DG
- Lt. Planung sollen die Grundstücke real geteilt werden
- Kein wesentlicher Baumbestand
- Wenige Gehminuten zum Kindergarten und zum neuen Gymnasium
- Ansprechende Umgebungsbebauung
- Ideal für Bauträger (DH Bebauung oder Villenbebauung)
- Absolut ruhig gelegen

Variante I global: € 5.320.000,-- zzgl. anfallender Abbruchkosten ca. `T€ 60` / T€ 75`
Variante II je einzeln:
Grundstück A: ca. 834 m² - € 1.668.000,-- zzgl. anteiliger Abbruchkosten
Grundstück B: ca. 836 m² - € 1.672.000,-- zzgl. anteiliger Abbruchkosten
Grundstück C: ca. 991 m² - € 1.982.000,-- zzgl. anteiliger Abbruchkosten

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Lage

Die im Isartal gelegene Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich des Münchener Zentrums. Ca. 11.100 Einwohner zählt die Gemeinde derzeit. Sie ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands, nicht zuletzt aufgrund des überaus niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes im Vergleich zu München. Dadurch haben zahlreiche Unternehmen, vor allem aus dem Dienstleistungssektor ihren Firmensitz in Grünwald. Bekannt ist Grünwald auch durch die Bavaria Filmstadt, die im Norden Grünwalds angesiedelt ist. Erreichbar ist der Ort über die Kreisstraße M11 vom Autobahnzubringer Oberhaching (A995) oder die Staatsstraße 2072 (München - Bad Tölz) und die Staatsstraße 2572 (Höllriegelskreuth - Grünwald). Weiterhin besteht seit 1910 die Tramlinie 25 von München (Max-Weber-Platz) - Grünwald (Derbolfinger Platz). Mit den Linien 224 und 271 des MVV und dem Linientaxi Grünwald ist die Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und der näheren Umgebung gut abgedeckt. Erwähnenswert ist noch die Tiefgarage am Marktplatz mit 24 Stunden kostenloser Parkdauer. Seit 1955 ist die Gemeinde ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.
Zu erwähnen ist das neue Gymnasium in zentraler Lage, mit einem naturwissenschaftlichen-technologischen und einem neusprachlichen Zweig. Weiterhin verfügt Grünwald über mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vor Ort vorhanden.
Die Liegenschaft selbst befindet sich im südlichen Teil Grünwalds, in einer absolut ruhigen Wohngegend.
Von dort aus ist der Ortskern mit seinen Geschäften und Restaurants in wenigen Minuten über Anliegerstraßen fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern