Godelsberg für Anspruchsvolle 2

Kaufpreis: € 824.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 824.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Am Godelsberg von Aschaffenburg entsteht in Südlage eine ruhige, großzügig-komfortable, barrierefreie und äußerst wertig ausgestattete Eigentumswohnanlage, mit Terrassen, Balkonen , Aufzug und Tiefgarage.
Dies limitiert auf nur 5 Wohneinheiten!
Das Grundstück ist mit altem Baumbestand gut eingewachsen.

Die unmittelbare Umgebung:
- Wenige Schritte zum Waldnaherholungsgbiet Fasanerie.
- 100 m zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Stadtzentrum.
- Zwei Restaurants mit Biergarten ( Hofgut Fasanerie und Zeughaus )
- Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Internist/Kardiologe
- Klinikum der Stadt Aschaffenburg
- Lauflage zum Kronberg-Gymnasium
- Lauflage zur Städtischen Musikschule
- Lauflage zum Stadtzentrum: 15 Minuten

Den Erdgeschosswohnungen sind Gartenanteile zur ausschließlich privaten Nutzung zugeordnet.
Die Gärten sind nach Süden ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Diese luxuriöse Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-Eß-Kochbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, separater Toilette,Flur u. Garderobenbereich, sowie einem 14m² großen Abstellraum und einem separaten Hauswirtschaftsraum.- Hierdurch wird größter Komfort auf einer Ebene gewährleistet.

Über die Terrasse besteht Zugang zum Garten, mit alleiniger Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit solarer Brauchwassererwärmung.
Die Heizungsanlage wird mit einer digitalen, witterungsgeführten Regelung samt Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung und Sommer-Sparschaltung ausgestattet.

Fußbodenheizung

Barrierefrei

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Ausführung der Fenster mit Sicherheitsbeschlägen, mit zusätzlicher Verriegelung, in Verbindung mit Sicherheitsschließstücken, sowie Anbohrschutz.

Zur Wohnung gehören 3 Tiefgaragenstellplätze, die im Angebotspreis enthalten sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage am Godelsberg.
Von hier aus erreichen Sie die Auffahrt zur A3 in wenigen Minuten.
Stadtbusse halten in unmittelbarer Nähe.
In 1 Minute sind Sie zu Fuß direkt in der Fasanerie und können von dort aus wandern, radfahren oder sich einfach in den nahegelegenen Gasthöfen kulinarisch verwöhnen lassen.
Die Geschäfte der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen