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Große Maisonette-Bürofläche mit Garten in Düsseldorf-Unterrath

Preis: 1.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 August, 11:12
Aufrufe: 0
ID: w6eq9DY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.000,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.000,00

Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 260,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch ein großzügiges helles Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in einen traumhaften Garten.

Die Büroetagen verfügen über zwei separate Zugänge, die sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich befinden. Denkbar wäre außerdem das Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Eine weitere Möglichkeit wäre es, die Fläche als großzügige Praxisfläche zu nutzen.

Beide Etagen verfügen über ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

In der Souterrain-Etage befindet sich ein weiteres Hauptbad mit Wanne sowie zwei große Räume mit ebenfalls direktem Zugang zum Hausflur und in den Garten.

Derzeit verteilen sich die Büroflächen auf 7,5 Zimmer mit insgesamt 180 m². Einige Räume sind durch Leichtbauwände getrennt und deshalb in Gestaltung variabel.

Ausstattungsbeschreibung

-2 lichthelle Wannen-Badezimmer weiß gefliest, davon eins inkl. Dusche und Bidet
-Gäste-WC
-Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
-Alleinige Gartennutzung
-Direkter Zugang zum Garten ca. 800 m²
-Garagenstellplatz
-Außenstellplatz

***************************************
Weitere Informationen auf Anfrage:

H+H Hütter Immobilien GmbH
Zentrale Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80, D-40470 Düsseldorf

Tel. +49 (0)211 417 425-0
Fax +49 (0)211 417 425-99

[email protected]
huetter1902.com/duesseldorf

Lage

Das Objekt angebotene Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Düsseldorf-Unterrath.

Die Altersstruktur in Unterrath reicht von Jung bis zum älteren Semester. Die Infrastruktur in Unterrath sind als sehr gut einzuschätzen.
Schulen, Kindergärten, Apotheken, sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl in der näheren Umgebung vorhanden.
Ebenfalls sind Bus-, Bahn- und S-Bahnhaltestellen fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist die A52 in Richtung Mönchengladbach und Essen in wenigen Minuten per Fahrzeug erreichbar. Der im angrenzenden Stadtteil Lohausen befindliche internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Trotz der Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath ruhig wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser, sowie freistehende Einfamilienhäuser. Ebenfalls besticht Unterrath durch zahlreiche Grünflächen.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportplätze und Turnhallen finden sich im Stadtteil.

Sonstige Angaben

Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
***************************************

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Rolladen

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