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Große und helle Büro-/Praxisflächen (2 Teilflächen) in offener und ruhiger Lage! - von privat
Kaltmiete: € 1.499,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 302 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.499,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,96
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 302 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 110.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich im Ortsteil Brunsbek-Kronshorst in der ehemaligen Hufe Nr. 1, welche im Jahr 1998 grundsaniert und umgewidmet wurde. Es liegt, über die Durchgangsstraße L160 schnell erreichbar, in einer offen bebauten ruhigen 30iger-Zone.
Die Räume im 1. OG (Gewerbetrakt) wurden nach der Umwidmung zuerst von dem EDV-Unternehmen der Voreigentümerin genutzt; entsprechend großzügig sind z. B. Strom- und Netzanschlüsse vorhanden.
Das Mietobjekt, bestehend aus zwei direkt gegenüberliegenden Teilflächen, wurde als offenes Großraumbüro angelegt und ist somit sehr flexibel einteilbar als Büro, Praxis, Seminarraum oder Ähnliches.
Die Teilfläche 1 umfasst die folgenden Räume:
Großraumfläche: ca. 131 m²
Küche / Besprechungsraum (EBK vom Vormieter übernehmbar): ca. 16 m²
WC Damen: ca. 6 m²
WC Herren: ca. 6 m²
Gesamtfläche: ca. 159 m²
Die Teilfläche 2 umfasst die folgenden Räume:
Großraumfläche: ca. 117 m²
Küche / Besprechungsraum (EBK vorhanden): ca. 18 m²
WC Damen: ca. 3 m²
WC Herren (mit Dusche): ca. 5 m²
Gesamtfläche: ca. 143 m²
Die Gesamtfläche für das angebotene Mietobjekt beträgt ca. 302 m².
Für beide Teilflächen gilt:
An die Hauptfläche grenzen der Küchen-/Besprechungsbereich sowie die beiden Sanitärbereiche, jeweils durch eine Tür getrennt.
Der Vorhof wird als Parkfläche von allen Mietern genutzt. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Weitere PKW- und LKW-Parkplätze sind möglicherweise in der Nachbarschaft anmietbar.
Ausstattungsbeschreibung
Der große Raum ist bei der Teilfläche 1 mit Teppichboden sowie herabhängenden Lampen und bei der Teilfläche 2 mit Laminat und deckenhohen Lampen ausgestattet.
Die separaten Küchen- bzw. Besprechungsräume sind mit Frisch- und Abwasserleitungen ausgestattet.
Das Mietobjekt verfügt je Teilfläche über eine separate 50MBit-Glasfaserbreitbandversorgung (Telefon, Internet, Fernsehen) sowie über einen separaten Stromzähler.
Das Mietobjekt wird in gutem Gebrauchszustand übergeben.
Lage
Die Gemeinde Brunsbek, welche sich aus den drei Orten Kronshorst, Langelohe und Papendorf zusammensetzt, hat ca. 1.700 Einwohner, gehört zum Amt Siek, und ist als Teil des wirtschaftsstarken und infrastrukturell vollumfänglich ausgestatteten Landkreises Stormarn Kernbestandteil des östlichen Speckgürtels von Hamburg.
Hamburg ist sowohl über die A1 und die A24 als auch über weitere Straßen schnell erreichbar. Zum Hafen benötigt man ebenso wie zum Flughafen und ins Zentrum ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Pkw.
Im direkten Umfeld liegen neben Hamburg u. a. Reinbek, Glinde, Oststeinbek, Barsbüttel, Witzhave, Trittau, Rausdorf, Großensee, Siek, Braak und Stapelfeld.
Lübeck und die angrenzende Ostseeküste sind mit dem Pkw in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar.
Berlin ist in ca. 150 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt von privat. Es fällt keine Mehrwertsteuer an.
Die monatliche Nettomiete beträgt für die Gesamtfläche (ca. 302 m²) 1.499,00 Euro. Bei Einzelanmietung beträgt die monatliche Nettomiete für die Teilfläche 1 (ca. 159 m²) 829,00 Euro und für die Teilfläche 2 (ca. 143 m²) 749,00 Euro.
Die anfängliche monatliche Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heizkosten; ohne direkte Stromkosten (inkl. Warmwasserbereitung über Boiler im Mietobjekt) und ohne Kosten für den Breitbandanschluss) betragen für die Gesamtfläche (ca. 302 m²) 360,00 Euro. Bei Einzelanmietung beträgt die Nebenkostenvorauszahlung für die Teilfläche 1 (ca. 159 m²) 190,00 Euro und für die Teilfläche 2 (ca. 143 m²) 170,00 Euro. Die Nebenkosten werden einmal jährlich für ein volles Kalenderjahr abgerechnet. Die Mehrwertsteuer wird dabei auch separat angegeben.
Die Treppenhausreinigung übernehmen die Gewerbemietparteien in Eigenregie.
Verfügbarkeit: ab 01.10.2016
Mietdauer: Unbefristet; ein befristeter Mietvertrag mit z. B. einer Dauer von 5 Jahren ist grundsätzlich möglich.
Mietkaution: Die Kaution in der Höhe von 3 Nettomieten (Gesamtfläche: 4.497,00 Euro; Teilfläche 1: 2.487,00 Euro; Teilfläche 2: 2.247,00 Euro) kann in üblicher Form nachgewiesen werden. Sie ist vor der Schlüsselübergabe nachzuweisen.
Erforderliche Unterlagen:
Die 2 aktuellsten BWAs
Die 2 aktuellsten Jahresabschlüsse
Nachweis über die verantwortlichen Personen
Bei Einzelgewerbetreibenden eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine ausgefüllte Selbstauskunft inkl. Kopie des Personalausweises sowie ein aktuelles polizeiliches Führungszeugnis
Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Verbindung mit mir über meine E-Mail-Adresse [email protected] oder telefonisch über 040 / 88 16 26 73 (Mo - Fr, übliche Bürozeiten) auf. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Daten zum Unternehmen / zur Person sowie eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer an. - Ein Besichtigung des Mietobjekts ist kurzfristig möglich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 302,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen