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Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Büroräumen und Doppelgarage im Souterrain
Kaufpreis: € 477.700,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 500 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 477.700,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 207.08 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Büroräumen und einer Doppelgarage im Souterrain in einer sehr guten Stadtwohnlage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in grundsolider Massivbauweise errichtet, teilt sich in Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem nach hinten ansteigenden Gartengrundstück.
Derzeit ist das Haus in zwei Wohn- und eine Büroeinheit aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut geschnittene und gehoben ausgestattet Wohnung, die sich in ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Westterrasse, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine geräumige Diele aufteilt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Flur aufteilt.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².
Im Souterraingeschoss befindet sich eine abgeschlossene und vollständig möblierte Büroeinheit, die sich in zwei tagesbelichtete Räume (ein Raum mit Küchenzeile), ein Duschbad sowie einen Flur aufteilt.
Die Wohnnutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 45 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.
Des Weiteren befinden sich im Souterrain ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungs- und Haustechnikraum sowie eine Doppelgarage.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 80 m².
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Bodenbelägen und Treppenstufen aus dekorativem Agglo-Marmor verbindet alle Wohnebenen und gewährleistet einen Zugang zum Garten und zum Spitzboden.
Der Spitzboden ist auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Immobilie direkt an einem Stadtwäldchen
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- gehobene Ausstattung
- Fassade mit Vollwärmeschutz und Sockelgestaltung in Klinkeroptik
- zwei große Terrassen mit Ost- bzw. Westausrichtung
- ISO-Kunststofffenster mit geprägter Oberfläche (Holzoptik) und innenliegenden Messingsprossen
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren
- schöner Hark-Kachelkamin mit Sitzbank in der großen Wohnung
- Esszimmer mit Zugang zur großen Westterrasse
- Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Eckdusche und Bidet
- Sanitärobjekte und Fliesen von Villeroy & Boch
- Fußböden im Erdgeschoss teilweise mit hochwertigen Fliesen
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
- großer West-Balkon mit Blick in das Stadtwäldchen
- Büroräume im Souterrain vollständig möbliert
- großer Hausarbeitsraum im Souterrain mit zwei Waschmaschinenstellplätzen, Dusche und WC
- repräsentatives Treppenhaus mit Fliesen und Stufen aus Agglo-Marmor
- von innen zugängliche Briefkastenanlage
- Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von der Firma Buderus
- zentrale Trinkwasserenthärtungsanlage für alle Wohneinheiten
- Kabel-TV und DSL im Haus
- Regenwasserzisterne mit ca. 4 m³ Fassungsvolumen und elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus
- Gerätehaus
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- befestigte Straße
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.
Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.
Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.
In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Dorfanger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen