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Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Tiefgarage auf einem sonnigen Gartengrundstück

Preis: 248.000,00
Region: Brandenburg an der Havel, Brandenburg
Anzeige vom: 11 Mai, 0:40
Aufrufe: 1
ID: R1rpEqY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes und teilmodernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in grundsolider Massivbauweise.

Das in zwei gut geschnittene Wohnungen aufgeteilte Haus wurde ca. 1935 errichtet, teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem großen Gartengrundstück.

Die Immobilie ist ideal geeignet für eine große Familie oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes Erkerzimmer, zwei weitere Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Veranda, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Flur sowie ein Treppenhaus. Im Treppenhaus führt die im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Südbalkon), zwei weitere Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie ein Treppenhaus. Im Treppenhaus führt die im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,60 m.
Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 90 m².

Das Obergeschoss ist derzeit nur eingeschränkt bewohnbar, weil Teile der Elektroanlage und das Badezimmer noch nicht fertiggestellt sind.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit zwei Dachkammern, der sich ideal als Ausbaureserve oder zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Tiefarage, Waschküche, Werkstatt-, Heizungs- und Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,85 m und einen separaten Außenzugang.

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein kleiner Teich und ein Geräteschuppen.

Ausstattungsbeschreibung

- großes und teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus
- grundsolide Massivbauweise
- moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- teilweise neue Kunststofffenster
- neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung zur Straßenseite
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Obergeschoss (noch nicht fertiggestellt)
- Original Holzfußboden im Obergeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube

Lage

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Sie ist ca. 70 km von Berlin entfernt und kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken.

Heute prägen liebevoll und aufwendig sanierte Häuser aus dem Mittelalter sowie der Gründer- und Jugendstilzeit und moderne Architektur das Stadtbild. Brandenburg hat sich insbesondere in den letzten 20 Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.

Auch deshalb erhielt die Stadt im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel Ort der Vielfalt und ist im Jahr 2015 einer von vier Austragungsorten der Bundesgartenschau.

Etwa 75 Prozent des Stadtgebietes sind landwirtschaftliche Nutzfläche, Sumpfgebiete oder Wasserfläche. Größte Seen sind der Plauer See und der Beetzsee.

In Brandenburg gibt es drei Gymnasien, elf Grundschulen, vier Oberschulen, drei Förderschulen, zwei Oberstufenzentren, zwei Fachschulen und eine Medizinische Schule.

Des Weiteren gibt es in Brandenburg existieren vier Krankenhäuser.

In Brandenburg gibt es einen gut ausgebauten ÖPNV mit Straßenbahn- und Omnibuslinien. Am Brandenburger Hauptbahnhof hält der Regional-Express Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) - Berlin - Potsdam - Brandenburg.

Die Stadt wird im Süden von der Bundesautobahn A 2 tangiert und von den Bundesstraßen 1, 102 und der Deutschen Alleenstraße durchquert. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer.

Wichtige Arbeitgeber in der Stadt ist das Elektrostahlwerk (Riva-Konzern), der Maschinenbau (ZF Friedrichshafen, Heidelberger Druckmaschinen AG), Eisenbahnausrüstungen (RAIL.ONE GmbH), die Solartechnik und die Energieversorgung durch die Stadtwerke Brandenburg und e.on.

Der Wirtschaftsstandort ist einer von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg, mit geförderten und zukunftsorientierten Branchen.

Die Immobilie befindet sich n der Wilhelmsdorfer Vorstadt ca. 4 km süd-westlich vom historischen Stadtzentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, eine Grundschule und der beliebte Krugpark befinden sich im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck vom Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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