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Großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1900 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 1900 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in einer sehr ruhigen Umgebung bietet dieses geräumige Haus auf einem ca. 1.900 m² großen Südwestgrundstück. Kinderreiche Familien oder mehrere Generationen erfreuen sich an der Vielseitigkeit dieser Immobilie. Der wunderschöne Außenbereich ist ein Genuss für Naturliebhaber.
Den herrlichen Garten mit diversen Obstbäumen, Sträuchern und einem großen Walnussbaum erblickt man u.a. über die großflächigen Fensterelemente im Wohn- und Esszimmer. Überaus vorteilhaft ist, dass im Erdgeschoss mit geringem Aufwand eine separate, ebenerdige Wohnung zu realisieren ist. Neben dem Elternschlafzimmer, Bad und Gäste-WC (beides 2005 hochwertig erneuert) ist hier noch ein Gästezimmer untergebracht.
Mit einer Vielzahl an Zimmern und einem Duschbad bietet auch das Obergeschoss viel Platz. Die Vollunterkellerung und vier Pkw-Stellplätze auf der Zufahrt zur großen Doppelgarage unterstreichen die komfortablen Raumverhältnisse.
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, diese Immobilie überzeugt mit der hohen Variabilität bzw. Zweckmäßigkeit, einer guten Ausstattung mit u.a. offenen Kamin, Sauna usw. und den positiven Grundstückseigenschaften wie Südwest-Ausrichtung und dem sehr schönen Pflanzenbestand.
Ausstattungsbeschreibung
- offener Kamin
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Fußbodenheizung im EG Bad
- Whirlpool
- Sauna
- große Terrasse
- Markise (elektrisch betrieben)
- Kelleraußentreppe
- Wäschetrockenplatz
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
Lage
Die Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Südwest-Ausrichtung nahe des Kottenforstes. Freistehende Einfamilienhäuser bestimmen die umliegende Bebauung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kreditinstitute, Ärzte und pädagogische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßen- bzw. Autobahnnetz Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Die umliegenden Städte wie Meckenheim und Rheinbach sind nur wenige Kilometer entfernt und sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen