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Großes Gewerbegrundstück mit Produktionsstätte und Hallen 3
Preis: € 450.000,00
Grundstücksfläche: ca. 9889 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 9889 m²
Objektbeschreibung
Auf dem großen Grundstück von 9899 m⊃ befinden sich mehrere Gebäude einer ehemaligen Strickwarenfabrik. Büros, Lager, Produktionshallen. Einige Gebäude sind vermietet. Die Bruttorendite beträgt zurzeit ca. 5%.
Aufteilung der Gebäude:
Gebäude "A1" ca. 457m⊃
erstellt vor 1933 in Holzbauweise, umgebaut 1961, überwiegend als Büros und Lager genutzt. z.Zt. nur EG als Lager vermietet.
"A" EG Lager Fläche ca. 133 m⊃ aus Brandschutzgründen (Holzboden) nur als Lagerraum nutzbar. Normale Zugangstür!
"A1" EG ehem. Aufenthaltsraum ca. 58m⊃ aus Brandschutzgründen (Holzboden) nur als Lagerraum nutzbar. Normale Zugangstür!
"A1" WC-Anlage ca. 42m⊃
"A1" 1 Stock ehemalige Büros ca. 224m⊃ Holzboden, früher als Büros genutzt, aus Brandschutzgründen leider nicht vermietet
"A" 2 Stock Dachgeschoss ca. 145 m⊃ Holzboden, aus Brandschutzgründen leerstehend und nicht vermietet!
Gebäude "A2" ca. 729 m⊃
erstellt 1960 in massiv gemauerter Bauweise, als Strickerei und Näherei genutzt, z.Zt. nur EG als Lager vermietet.
"A2" EG ehem. Verkaufsraum ca. 292m⊃ Betonboden, als Produktionsraum zugelassen. Raumhöhe ca. 2,90m, ebenerdiger Zugang durch eine Doppeltür 2,26 x 2,30 m
Gebäude "B" ca. 690 m⊃
erstellt 1941 in gemauerter Bauweise, Umbau 1983 in Betonbauweise, diverse Nutzung, z.Zt. sind Teilflächen an 5 Mieter als Lager vermietet.
"B" rchts ehemalige Dämpferei ca. 205m⊃ Betonboden, befahrbar, als Produktionsraum zugelassen. Raumhöhe 4 m , Rolltor 3,24 x 3,73 m, 2 Schwenkkranbahnen
"B" rechts ehemaliger Heizraum ca. 70m⊃ nach Abbau der Heizungsanlage ist dieser Raum nur als Lager verwendbar.
"B" Mitte Rolltor ca. 45m⊃ Betonboden, befahrbar, Raumhöhe 4 m, Rolltor 3,44 x 3m
"B" Mitte ehemalige Zwirnerei ca. 136m⊃ schräger Betonboden, Zugang kleine Doppeltür
"B" links ehemaliges Garnlager ca. 234m⊃ Betonboden, befahrbar, zum Dachraum hin offen, Rolltor 3,75 x 4m
Gebäude "C" ca. 650 m⊃
erstellt 1966 in Betonbauweise, vorgesehen zum Aufstocken, genutzt als Strickerei. z.Zt. komplett vermietet als Lager.
"C" ehemalige Strickerei ca. 650m⊃ Betonboden, befahrbar, Raumhöhe 4m, 2 Rolltore 2,30x2,90m, WC Anlage, Büroabtrennung
Gebäude "D" ca. 319 m⊃
erstellt 1971 in gemauerter massiver Bauweise, genutzt als Garagen und Lager, z.Zt. komplett vermiet als Lager
"D" Garage ca. 319m⊃ Betonboden, befahrbar, Rolltor 2,70x3,40 m und 4 Schwentore
Renovierungen: 2003 Pultdach auf Gebäude C und 2009 Neue Wasserversorungsanschlüsse und Abwasser
Laufende Nebenkosten ca. 786 Euro im Monat
Lage
Die Gemeinde Neufra liegt mit Ihren 1848 Einwohnern auf der Zollernalb. Nachbarorte sind Bitz, Burladingen, Gammertingen sowie Winterlingen.
Neufra hat eine eigene Gemeinde und einen Ortsteil Freudenweiler. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund NALDO gewährleistet. Durch den Ort verläuft die B32 von Lindenberg (Allgäu) nach Hechingen.
Sonstige Angaben
Energieausweis nicht nötig, Unbeheizte Hallen.
Teilweise sind die Gebäude nicht nutzbar. (Zum Abriss)
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch vorort mit.
Stichworte:
Lagerfläche: 2845,00 m², Gesamtfläche: 9889,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Gewerbegebiet