Großes Haus mit Einliegerwohnung in Itzehoe - Tegelhörn zu verkaufen

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1300 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1969 und 1992 (Anbau) in massiver Bauweise erbaute große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Hallenschwimmbad, befindet sich im schönen Itzehoer Stadtteil Tegelhörn. Das Besondere an diesem Objekt ist das traumhafte am Hang liegende 1.300m² große Grundstück, in einer von repräsentativen Häusern geprägten Wohngegend. Es bietet einer großen Familie viel Platz oder lässt sich auch hervorragend als 2 Generationen Haus nutzen.

Größe Haupthaus inkl. Anbau : ca. 190,00m²
Größe Einliegerwohnung: ca. 70,00m²

Haupthaus:
Wohnzimmer: ca. 32,00m², mit Kamin, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Esszimmer: ca. 12,00m²
Schlafzimmer: ca. 17,00m², mit Einbauschrank, 2 großen Fenstern und Zugang zum Bad
Kinderzimmer 1: ca. 12,00m² und großem Fenster
Kinderzimmer 2: ca. 12,00m² und großem Fenster
Kinderzimmer 3: ca. 13,00m² und großer Fensterfront und Zugang zum Gäste WC
Arbeitszimmer : ca. 10,00m²
Badezimmer: ca. 6,00m² mit großer Badewanne und großem Fenster
Gäste WC 1: ca. 4,50m² mit Dusche und großem Fenster
Gäste WC 2: ca. 2,00m² und kleinem Fenster
Küche: ca. 8,50m² mit großem Fenster
großzügiger Flur: ca. 22,00m²
Windfang: ca. 4,55m²

Keller:
3 Kellerräume + Vorraum + Waschküche
Partykeller mit Musikbox und 2 Geldspielautomaten

Schwimmbad im Keller:
Größe: ca. 8,00m x 4,00m x 1,70m
mit Gegenstromanlage
WC und Dusche

Einliegerwohnung:
Separater Eingang von außen und zusätzlichem Zugang von innen durchs Haupthaus.
Zimmer 1: ca. 10,00m² und großem Fenster
Zimmer 2: ca. 11,00m² und 2 großen Fenstern
Zimmer 3 (Wohnzimmer): ca. 30,00m² , 2 großen Fenstern und mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse (ca. 20,00m² )
Kleine Küche: ca. 5,60m² und großem Fenster
Kleines Bad mit Dusche: ca. 4,70m² und großem Fenster
Abseite: ca. 8,00m² und kleinem Fenster

Ausstattungsbeschreibung

Zentralheizung

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Sonstiges:
Garage mit Zugang vom Keller
Carport für ein Fahrzeug, sowie drei weitere Stellplätze

Ölheizung: Buderus G205U
6.000 Liter Außentank
Heizölverbrauch: ca. 4.000 Liter inkl. Einliegerwohnung. Beim den derzeitigen Heizölpreisen entspricht dies ca. 150,00 EURO monatlich.

Das Haus wurde Anfang der neunziger Jahre modernisiert und effizient gedämmt.
Das Objekt ist rundum mit Bewegungsmelder ausgestattet.
Alle Fenster im Haupthaus sind durch schmiedeeiserne Gitter einbruchsicher.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lage

Lage:
Der Stadtteil Tegelhörn liegt ca. 5 Minuten vom Zentrum entfernt. Tegelhörn bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Markt, Gemüsehändler, Bäcker, Frisör, Apotheke, Drogerie). Eine Volksbank, sowie eine Sparkasse befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet einmal wöchentlich in unmittelbarer Nähe statt. Das städtische Schwimmbad ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Grundschule sowie 2 weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die BAB 23 ist in ca. 5 - 10 Fahrminuten zu erreichen.

Itzehoe ist eine Kleinstadt mit ca. 34.000 Einwohnern. Sie bietet seinen Bewohnern eine grüne Umgebung und schöne Wald- und Forstgebiete. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Wochenmärkte, der Bahnhof und Schulen sind vorhanden und bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein umfangreiches Kulturangebot, ein Theater, eine öffentliche Bibliothek, Freizeit- und Jugendeinrichtungen runden das Angebot der Stadt ab. Die Nordseeküste ist in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Ostsee in ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen