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Großes Wohn- Geschäftshaus in Flammersfeld
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1738 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 1738 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 248.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großes Wohn- Geschäftshaus in Flammersfeld
Großzügiges Wohn- Geschäftshaus in Flammersfeld!
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche die seit vielen Jahren als Ladenlokal genutzt wird. In der rechten Hausseite befinden sich zwei Wohnungen mit separatem Eingang und in die linke Seite, ebenfalls mit sep. Eingang, kann als Haushälfte bezeichnet werden. Das Grundstück verfügt über eine schöne Gartenfläche, Terrasse sowie 3 Garagen. Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren mit einer Pelletzentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage ausgestattet; die Fenster tlw. dreifachverglast u. v. m. Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Gewerbefläche/Ladenlokal ist seit vielen Jahren an den Ladeninhaber vermietet; das Wohnhaus wird z. Z. vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Hier ist eine Aufteilung in 3 weitere Wohneinheiten ohne Probleme möglich. Die Abgeschlossenheit ist gegegeben und die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt für den Fall, dass einzelne Bereiche veräussert werden sollten.
Flammersfeld ist Verbandsgemeinde und hat alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, prakt. Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr vor Ort.
Der Ort Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im rheinischen Westerwald. Er liegt in ruhiger, gesunder Höhenlage, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern. Der Ort ist von der A3 10 Minuten entfernt und über die Anschlussstelle Neuwied / Altenkirchen erreichbar. Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule befindet sich in dem 6 km entfernt gelegenen Horhausen. Ein Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen und rd. 10 km entfernten Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRKKrankenhaus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Ladenfläche: 165,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz