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Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Preis: 360.000,00
Region: Obergünzburg, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 0:32
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ID: b1bvzK1v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 360.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 360.000,00

Provision: 3,57 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus 2 Teilen, der ältere Teil, Baujahr 1917, ist ein großes Wohnhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 297 m², dies steht zur Zeit leer. Eine Garage ist im Gebäude integriert. Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung Bj. 2000. Der Ausstattungsstand entspricht in über- wiegend den 1960er Jahren. Für den westlichen Teil wurde 1965 der landwirtschaft- liche Gebäudeteil um- und ausgebaut, dieser beherbergt z.Zt. 3 Wohnungen die alle vermietet sind, und im EG einen Laden oder Ladenbüro der momentan nicht vermietet wird. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt hier ca. 339 m², Keller und Dachboden sind in der Fläche nicht berücksichtigt. In diesen Hausteil sind an der Südseite 3 Garagen ins Gebäude integriert, dieser Teil ist überwiegend unterkellert, der Ausstattungs- stand entspricht ebenfalls den 1960er Jahren. Geheizt wird hier mit einer Gas-ZH Bj. 2005.

Ausstattungsbeschreibung

Für eine langfristige nachhaltige Nutzung sind Modernisierungen erforderlich. Die Raumaufteilung können Sie aus den Grundrissen ersehen.

Lage

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Lage im historischen Kern der Marktgemeinde Obergünzburg. Das Haus ist ein Eckhaus, somit liegen beide Ladenflächen an einer Straße. Obergünzburg ist ein Unterzentrum mit ca. 6500 Einwohnern und einem Einzugsgebiet für den Einzelhandel von ca. 11000 Einwohn- ern. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Handwerkern, Banken, Restaurants, Café usw. Ebenso ist ein umfangreiches Angebot für Freizeitaktivitäten vorhanden. Gute Verkehrsanbindung über die BAB 7 und B12, nächster Bahnhof ca. 3km in Günzach. Busverbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist eben und liegt an der Westseite an der Günz. Die aktuelle Nettokaltmiete für die 3 vermieteten Wohnungen beträgt p.a. 9.564 EUR.

Stichworte:
Wohnfläche: 447,00 m², Sonstige Fläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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