Großes Wohnhaus in Morsbach zu verkaufen. Viel Platz für Ihre Familie.

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1062 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1062 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Wunderbares Einfamilienhaus mit möglicher Einlieger-Whg. in Morsbach

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen eine repräsentative Immobilie in Form eines freistehenden Einfamilienhauses in idyllischer Lage von Morsbach-Berghausen zum Ankauf anbieten. Das gepflegte Wohnhaus liegt 10 Autominuten südlich der Autobahn A4 entfernt und damit im direkten Umfeld von Morsbach.
Irgendwie kommt Urlaubsfeeling auf! Aber weiter auf sachlicher Ebene...!
Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus besteht überwiegend aus ansehnlichen Ein,- und Zweifamilienhäuser. Bei der architektonischen Planung hinsichtlich der äußeren Gestaltung, der Wohnungsgrundrisse und der Bauqualität wurden anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt. Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verteilt insgesamt 6 Wohnräume zzgl. der üblichen Nebenräume auf ca. 306 qm Wohn-Nutzfläche. Eine Unterteilung von Großräumen ist möglich. Die reine Nutzfläche von immerhin 108,79 qm besteht aus dem Kellergeschoss sowie der Garagenfläche die baujahrtypisch in das Kellergeschoss integriert wurde.

Der bezahlbare Familientraum steht auf einem 1.062 Quadratmeter großen Grundstück. Hier wird jedem Familienvater das Herz höher schlagen. Für Kaufinteressenten mit Kindern ist das Angebot das absolute Paradies. Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind aber vielfältig, sodass neben der üblichen familiären Eigennutzung das Kaufobjekt auch für Freiberufler sowie für solche Käufer interessant sein könnte, die Platzbedarf für Pflegepersonal oder Haushaltshilfen als Kaufgrundlage hinterfragen. Das Haus hält eine komplette Einliegerwohnung bereit. Insgesamt vermittelt das Kaufobjekt innen den gleichen Eindruck, der dem Besucher von außen her schon bekannt ist. Gepflegt, geräumig und natürlich ländlich charmant anmutend.

Dem Betrachter wird mit dem ersten Blick von außen klar, dass wir hier kein Häuschen verkaufen sondern ein ausgewachsenes Haus! Wir offerieren hier ein Einfamilienhaus mit satten 1018 Kubikmeter umbauten Raum! Das Baukonzept ergibt sich erst durch die Betrachtung von der Gartenseite. Das Haus hat ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Satteldach in dem die autonome Zusatzwohnung integriert ist. Erwähnenswert ist auch die in jedem Objekt verwaiste, untere Etage. Hier liegen auch noch Räume, die man richtig nutzen kann. Nicht nur als Abstellfläche! Außerdem ist hier die Doppelgarage eingebracht, die man nur von der Hausseite her einsehen kann. Alles in allem eine echte Gelegenheit aus unserer Sicht. Wir zeigen Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin alle Begebenheiten. Auch die, auf die wir hier aus Platzgründen nicht näher eingehen können.

Ausstattungsbeschreibung

In Sachen Bauqualität wurden anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt.
Das Haus wurde mit massivem Mauerwerk sowie einer energetisch effektiven,- sowie optisch positiven Verklinkerung versehen. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über Stahlbetondecken sowie einem soliden Satteldach das vollständig ausgebaut wurde und zur Zeit als Einliegerwohnung fungiert.

Mittels einem energieeffizienten Heizblock des renommierten Herstellers 'Vissmann' wird das Wohnhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Anlage gibt die Wärmeleistung über herkömmliche Heizkörper an die Wohnräume ab. Alle Fenster sind mit Doppelglas versehen und im Holzrahmen eingesetzt. Die Bodenbeläge sind Landhausgerecht überwiegend mit Parkett bestückt. Im oberen Bereich wurden teilweise Fliesen verlegt.

Vielleicht ein wichtiger Punkt für den zukünftigen Besitzer... es wurde in den letzten Jahren der Erdgeschossbereich komplett rollstuhlgerecht umgearbeitet. Auch der Eingang wurde so angelegt, dass alle hinderlichen Stufen vermieden worden sind.

Lage

Ein Blick auf die Landkarte und man findet Morsbach am Schnittpunkt zwischen Bergischem Land, Sauerland, Siegerland und dem Westerwald..
Morsbach ist die südöstlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises (Regierungsbezirk Köln). Die 10.600-Seelen-Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten außerdem von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben.
Verkehrsmäßig wird Morsbach "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Das zu verkaufende Haus liegt in Berghausen. In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Berghausen am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (50 km), sowie Köln (75 km) sind rasch zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 92,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des hier vorliegenden Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. Mwst. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen