**Grosse Wohnung mit Dachterasse beziehen und bei 2 Wohnungen Miete erziehlen**

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 118 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 118 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1942

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

FORDERN Sie sich ein ausfühliches Expose an!

Das Haus für die große Familie als Mehrgenerationenhaus

Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich Ihnen mit 3 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285m² aus dem Jahr 1942 auf einem ca. 118 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoß. 1995 und 2011 wurden hier umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Keller:
Hier finden Sie 3 gemauerte und abgeschlossene Kellerräume zu den Wohnungen. Weiterhin stehen allgemein nutzbare Räumlichen sowie ein Waschraum für die Mieter zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich die Ölheizung im Keller.

Erdgeschoß:
Hier befinden sich die 1 Wohnungen mit ca. 65m² Wohnfläche. Eine 2 Zimmer Wohnung mit Abstellkammer, Küche, Bad und Balkon.

1.Obergeschoss:
Hier befindet sich die 2. Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche. Es verteilen sich im 1. Obergeschoss, das große Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele, ein großer Balkon sowie ein Abstellraum.

2.Obergeschoss/Dachgeschoß:
Die größte Wohnung mit ca.. 125 m² und 5 Zimmer, ein Balkon und zwei Badezimmer befindet sich auf 2 Etagen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mieteinnahmen (Angaben monatlich) setzen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoß:
Wohnung mit ca. 65m² :Kaltmiete EUR 360,-- vermietet
1.Obergeschoss
Wohnung mit ca. 95m² :Kaltmiete EUR 590,-- vermietet
2.Obergeschoss / Dachgeschoß:
Wohnung mit ca. 125 m² :Kaltmiete EUR 825,-- frei

Die gesamte Dacheindeckung incl. einer neuen Dachdämmung wurde ca. 1995 durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster im Dachgeschoß erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung:
1 Einbauküche
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
4 Bäder
11 Zimmer
Balkone SW-Ausrichtung
Rollläden
Ölzentralheizung

Lage

Kerpen liegt westlich von Köln. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Drogeriemärkte oder ähnliches sind fußläufig reichlich vorhanden, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Bis zum naheliegenden Autobahnkreuz Kerpen (A1/ A4/ A61) sind es mit dem Auto etwa 5 Minuten. Auch die S-Bahn-Stationen sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Es gibt in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten, schön spazieren zu gehen oder Fahrrad zu fahren. Im Ort gibt es auch ein Hallenbad, das sich hoher Beliebtheit erfreut. Weitere diverse Sport-und Vereinsangebote, wie z.B. Tennis, Reiten, Fußball, Tischtennis, Turnen, Indoor Kart runden das Bild von Kerpen ab.

Dieses schöne Haus kann für einen Kaufpreis von nur 370.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, modernisiert