Grosses Einfamilienhaus in toller Lage in Burgoberbach bei Ansbach

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 906 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Siedlungsrandlage in Burgoberbach. Das grosse Haus mit seinen 7,5 Zimmern ist durch seine flexible Raumaufteilung und die grosszügigen Flächen auch für Grossfamilien geeignet. Der riesige Garten bietet auf dem 906 m² grossen Grundstück eine 40 m² grosse, überdachte Südostterrasse und hinter dem Haus eine weitere 10 m² grosse Nordterrasse mit angrenzendem Gartenhäuschen. Langjährig gewachsene Hecken und schöne Bepflanzung bieten Schutz vor Blicken und wirken gemütlich und heimelig. Wohlfühlurlaub direkt vor der Türe! Ein kostenfreier Tiefbrunnen sorgt auch bei langen, heissen Sommern dafür, dass hier alles grün bleibt.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum ist praktisch, die anschliessende Speisekammer genial platziert. Fünf weitere Stellplätze befinden sich zudem in der grosszügigen Hofeinfahrt und neben dem Haus.

Doch nun hinein ins schöne Haus: Über einen Windfang und den grossen Eingangsbereich gelangt man in das anliegende grosszügige, helle Wohnzimmer mit dem auffallenden, gemauerten Kachelofen mit Sitzbank. Direkt anliegend der gemütliche Essbereich im Anbau des Hauses. Die grossen Fensterflächen und die hohen Decken lassen die Räume lichtdurchflutet und freundlich wirken. Komfortabel viel Platz lassen den Wohnraum im EG luxuriös erscheinen. Dabei ist das Haus eher charmant und gemütlich als protzig.

Über einen Torbogen gelangt man in die grosse Küche mit der gepflegten Echtholz-Einbauküche.

Im EG befindet sich ein grosses Gästezimmer mit Zugang zur Nordterrasse, nebenan das freundliche Gäste-WC. Ein Büro/Ankleidezimmer im Eingangsbereich und eine Speisekammer komplettieren den Wohnraum im Erdgeschoss.

Über die wunderschöne, mit Juramarmor verkleidete Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit seiner umlaufenden Galerie. Hier befinden sich zwei grosse Kinderzimmer, ein Büro und das 27 m² grosse Elternschlafzimmer. Ein Traumbad mit Eckwanne, Fussbodenheizung, 2 Waschbecken und erst 2009 neu errichteter bodengleicher Dusche lädt die Bewohner zum Entspannen ein.

Die Dachschrägen sind ausgebaut und lassen Platz für Stauraum und den Technikraum. Der grosse Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Die Fassade des Hauses und die Dachbalken wurden erst 2015 neu gestrichen. Das Dach ist isoliert. Eine Dampfsperre würde die Isolierung des Daches komplettieren.

Das Haus ist nach Erwerb innerhalb von 6 Monaten bezugsfrei. Die Einbauküche, Lampen, Gardinen und ein grosser Teil der Möbel können auf VB dazu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung, Fussbodenheizung, Kunststoffisolierglasfenster, Doppelgarage, Überdachte Terrasse, Gartenhaus, Tiefbrunnen, Einbauküche, Kachelofen.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Burgoberbach mit unverbaubaren Grünflächen in der direkten Nachbarschaft, in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Eine Spielstrasse mit begrüntem Rondell ist ideal für die Kinder zum Spielen.

Kindergarten und Schule sind zu Fuss erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst vorhanden.

Ansbach ist nur 10km entfernt. Nach gunzenhausen sind es nur 15km. Die nahe B13 führt an die A6 Richtung München/Heilbronn.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Nord-West-Balkon/Terrasse, StromAnschlußwert: 0,00 kW, Hallenhöhe: 0,00 m, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher