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Grosszügige 2-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen
Kaufpreis: € 89.900,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.900,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 136,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude in Ecklage mit Merkmalen des Jugendstils inklusive interessanter Erkerge-
staltung befindet sich zentral in Essen Holsterhausen. Den Balkon zur Gartenseite begehen Sie von der
großen Diele aus. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage die in der 50er Jahren zu Wohnungs-
eigentum mit insgesamt 7 Wohneinheiten umgewandelt wurde. Die Wohnung selbst befindet sich in der
2. Etage des recht gepflegten Hauses mit geräumigen Treppenhaus in gepflegter Nachbarschaft und ist
funktional aufgeteilt.
Sie verfügt über ein geräumiges:
Wohn- Esszimmer (ehemalig 2 Räume)
Schlafzimmer
des weiteren
Wohnküche
Diele mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Der Gemeinschaftsgarten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt ansprechend und gepflegt. Höhere Decken, wie in diesem Baujahr üblich vermitteln Großzügigkeit. Die großen Fenster lassen viel Licht ins Innere.
In allen Räumen ist pflegeleichter weißer Fliesenboden verlegt, dazu verschaffen die weißen Innentüren ein freundliches, modernes Ambiente. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Wärme in der Wohnung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gas-Etagenheizung.
Das Badezimmer mit 2 Fenstern ist mit Waschtisch, WC, Urinal und Badewanne komplett ausgestattet. Der Wanneneinstieg wurde erhöht und erleichtert so die Wannenbenutzung. Im kompletten Bad befinden sich helle Fliesen. Eine Waschmaschine kann im Badezimmer oder in der Küche angeschlossen werden.
Eine eigene Wasseruhr in Kombination mit der eigenen Therme macht Sie innerhalb der Hausgemeinschaft unabhängig.
Doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung. Im Esszimmer befindet sich ein im Jugendstil erbauter Erker mit Fenster.
Einige Durchgänge und Wohnungstüren sind mit einem Rundbogen im Jugendstil versehen.
Die Wohnungseingangstür ist mit einem sicheren Riegelschloss = Mehrpunktverriegelung mit drei ausschließenden Bolzen ausgestattet.
Lage
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Die zum Verkauf stehende, noch bewohnte Wohnung befindet sich im Stadtteil Holsterhausen ganz in der Nähe des Universitätsklinikum Essen und des Justizviertels, in einer Seitenstraße nahe der Gemarkenstraße. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.
Stadtteil-Charakter
Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es schöne Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder der Gruga - Park. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen besitzt Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Durch mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist der ÖPNV vertreten. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße nachmittags ein gut besuchter Wochenmarkt statt.
Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie z.B. den Haumannpark.
Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderspielplätze, Sportanlagen und Gastronomie sind reichlich vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt lediglich inkl. Rücklagen EUR 136,00. (Ohne Heizung)
Die Wohnung ist bereits frei gezogen, sodass nach der Renovierung ein sofortiger Umzug möglich ist.
Sämtliche Arbeiten am Haus wie z. B. Gartenpflege, Winterdienst, etc. werden von den Eigentümern oder dessen Mietern übernommen. Die Treppenhausreinigung übernimmt eine externe Reinigungsfirma. Die Kosten für die Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten.
Die Gaststätte im Erdgeschoss wird schon seit einigen Jahre nicht mehr bewirtschaftet. Es ist auch weiterhin nicht vorgesehen die Gaststätte wieder in Betrieb zu nehmen.
Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weiter-gabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen