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**Großzügig geschnittene 2,5-Zimmerwohnung zwischen Stadtmitte und Bahnhof! ** 1

Preis: 249.000,00
Region: Landshut, Bayern
Anzeige vom: 24 Juli, 10:51
Aufrufe: 0
ID: 04glavl6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Hausgeld: € 260,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 101.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dem Himmel ein wenig näher mit dieser Perle von Wohnung! Die teilweise renovierte (Böden und Küche) 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich in Landshut im Nikolaviertel in einem Haus mit 9 Wohneinheiten. Die Wohnung betreten sie über einen größeren Flur, von dem aus Sie in ein großes Wohnzimmer mit großzügiger Dachterrasse gehen, oder in die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Fenster, ins Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss oder ins Schlafzimmer. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehören auch ein darüber liegendes Speicherabteil und ein Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

- 2,5 Zimmer
- ca. 80m² Wohnfläche
- große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Böden: Laminat und Fliesen im Bad
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche im Preis enthalten
- Heizung: Gas
- Speicherabteil und Kellerabteil gehören zur Wohnung
- Endenergiebedarf 101,5 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.500 Meter zur Altstadt) im Nikolaviertel zwischen Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 100 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 500 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 15 Min.
- 5 Gehminuten zum Bahnhof
- 15 Gehminuten ins Zentrum
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- 50 Fahrminuten nach München
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestelle ca. 100m vom Gebäude entfernt

Sonstige Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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