Großzügig und sehr gepflegt, ein schönes Familienhaus in attraktiver Lage

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 807 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 807 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten großzügig und ruhig wohnen? Dann wird Ihnen dieses sehr gepflegte, im Jahre 1988 massiv erbaute Haus, gefallen. Es bietet auf insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche viel Raum für die gesamte Familie.
In der Einliegerwohnung wäre Platz für Ihre großen Kinder, ein Büro, eine kleine Praxis oder für einen separaten Bereich für die Eltern. Gut aufgeteilt mit Schlafzimmer, Vollbad, geräumiger Küche, Abstellraum und großem Wohnzimmer mit eigener Terrasse.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen gefliesten Windfang und praktischem Gäste-WC.
Weiter geht es in den wunderbar kommunikativen und offenen Küchenbereich mit gemauertem Tresen, direkt zum ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Bei schönem Wetter können Sie den liebevoll gestalteten Garten auf der großzügigen Sonnenterrasse geniessen. Dieser Bereich liegt sehr geschützt und ist nicht einsehbar.
Schön angelegte Rasenflächen unterbrochen von idyllischen Sitzplätzen, in der Mitte ein stilvolles Gartenhaus. Hier werden Sie nicht nur im Sommer wunderbare Zeiten verbringen...
In der kalten Jahreszeit entspannen Sie einfach vor dem Kaminofen, oder in der hauseigenen Sauna.
Eine Holztreppe führt nach oben. Hier ist viel Platz zum Kuscheln, es gibt 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großer Raum mit der Sauna, ein kleines Arbeitszimmer, sowie ein helles Badezimmer mit Wanne & Dusche.
Der Spitzboden wurde größtenteils ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 17 m² Wohnraum, ideal z.B. für einen Teenager.
Das Wohlfühlgefühl ist im gesamten Haus zu spüren, die Decken sind zum größten Teil vertäfelt, die Böden überwiegend mit Parkett- oder Laminatböden ausgestattet, in der Küche bzw. im Essbereich gibt es Holzfenster - /bänke und große Holzsprossenfenster im Wohnzimmer.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, wo sich der direkte Zugang zum Carport, sowie drei Lagerkeller & der Heizungsraum befinden.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Eckdaten zum schönen Haus:
+ Angenehme, ruhige, attraktive Wohnlage
+ Massive Bauweise 1988
+ Perfekt für Familien / Wohnen & Arbeiten
+ Stets sorgfältig modernisiert & renoviert
+ Großzügigkeit auf ca. 215 m² Wohnfläche
+ 807 m² liebevoll angelegtes Grundstück
+ Große Sauna (Fa. Finnjark)
+ Teilkeller ca. 40 m²
+ Carport zzgl. kleiner Werkstatt
+ Schönes Holz-Gartenhaus
+ 2 Sonnenterrassen
+ Kleiner Gartenteich

Erdgeschoss Hauptwohnung ca. 50 m² Wohnfl.:
+ Eingang als Windfang mit Gäste-WC
+ Garderobe
+ Offene Küche inkl. Geräten & Tresen
+ Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
+ Holzfenster, tlw. Holzfensterbänke
+ Direkter Terrassenzugang
+ Hochwertige Fliesen-/Parkett -/ Laminatböden

Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche:
+ Galerieartiger, zentraler Flur
+ Vier große Zimmer mit ca. 13-17m²
+ Als Schlaf-, Kinder und Gästezimmer
+ Davon ein Raum derzeit als Sauna
+ Helles Vollbad mit Wanne und Dusche
+ Ausgebauter Spitzboden ca. 17 m² Wfl.
+ zzgl. weiterer Bodenabstellraum

Einliegerwohnung im EG ca. 54m²:
+ Separater Eingang mit Flur
+ geräumige Einbauküche
+ ruhiges ca. 12m² Schlafzimmer
+ praktischer Abstellraum ca. 3m²
+ helles Vollbad mit Wanne & Dusche
+ großzügiges ca. 20m² Wohnzimmer
+ mit eigener überdachter Terrasse

Lage

Im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein liegt Neumünster, mit ca. 80.000 Einwohnern und einer unmittelbaren Anbindung an die A7.
Hamburg, Kiel, Lübeck und Nord - bzw. Ostsee sind mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar.
Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen.

Sie wohnen hier sehr ruhig und doch zentral im Stadtteil Gadeland und haben beste Verkehrsanbindungen durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters.

Diese schöne Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, ist eine gefragte Wohnlage aufgrund der Stadtnähe, der optimalen Verkehrsanbindung und der unkomplizierten Erreichbarkeit aller Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Lebens.
Diverse Schulen, Kindergärten, Restaurants, Supermärkte, Sportangebote uvm. befinden sich in direkter Umgebung.

Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier gibt es zahlreiche Geschäfte und seit letztem Jahr eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands.
Auch das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00