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Großzügige 4-Zimmer-Galeriewohnung mit schönem 14,5 qm Süd-Balkon und einem TG-Stellplatz

Preis: 425.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 4 September, 8:01
Aufrufe: 0
ID: K4875Wyg
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Im Ankaufsfalle hat der Käufer an die Firma Zippelius Immobilien eine Courtage von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Hausgeld: € 516,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 170.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Galeriewohnung

Die angebotene 4-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) in einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit weitem Blick ins Grüne im Stadtteil Wellingsbüttel.

Die Galeriewohnung selber verfügt über einen offenen und sehr ansprechenden Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm und bietet angenehm und großzügig vom Flur abgehend, rechts eine geräumige Küche mit Essbereich, ein innenliegendes Bad in weiss gefliesst, nebenan eine Gäste-Toilette. Gegenüber liegend betritt man den lichtdurchfluteten, sehr geräumigen Wohnbereich. Hier schließt sich über die ganze Breite der schöne Süd-Balkon mit einer Größe von ca. 14,50 qm an. Eine Markise mit blau/weiss gestreiftem Tuch bietet Sonnenschutz.

Über die Treppe gelangt man in die weitere geräumige Galerieebene mit 2 weiteren Räumen, einem Ankleideraum mit einem sich anschließenden, schlicht in weiss gehaltenen Duschbad. Ein Abstellraum steht hier in der Wohnung zusätzlich zum Kellerraum zur Verfügung.

Darüber liegt der Spitzbodenraum, welcher nicht ausgebaut ist und weitere Abstellfläche bietet.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört dazu. Zu der Wohnung gehört wie gesagt noch ein Abstellraum mit Fenster im Keller sowie der gemeinschaftlich zu nutzende Garten der Anlage. Der Gemeinschaft stehen im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner (Münzeinwurf) zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. EUR 516,- und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 120,80.

Die Galeriewohnung ist nach Absprache übergabebereit und eignet sich zur Anlage - und/oder Selbstnutzung!

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gern weiter zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis, Anlagentechnik Bj. 2008, Zentralheizung, Energieträger/Gas, Energieverbrauchskennwert 170 kWh/(m2.a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Bundesland: Hamburg

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