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Großzügige Büroflächen in bester Lage von Hilden

Region: Hilden, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 Juni, 3:47
Aufrufe: 0
ID: P6ZAqXL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 814 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 814 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 105.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 29.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine außerordentlich interessante Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential. Auf einem reinen Gewerbegrundstück wurde dieses multifunktional nutzbare Bürogebäude errichtet. Es entspricht heutigen Ansprüchen an moderne Büroflächen. Ein Großteil im Gebäude ist bereits vermietet., Sowohl im EG und vorallem im Obergeschoss bietet die freie Büroeinheit auf insgesamt ca. 814 m², Raum für Dienstleister, Vertriebs- und Serviceorganisationen, IT-Unternehmen, Werbung, Handel, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Ingenieure, ähnliche stille Gewerbe und freie Berufe, etc...

Ausstattungsbeschreibung

Das großzügig angelegte Bürogebäude wurde 2-geschossig mit Flachdach errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Bürogebäude verfügt über abgeschlossene Büroeinheiten, die auch miteinander verbunden bzw. in sich noch unterteilt werden können.
Ein repräsentativer Foyer-Bereich, grosse Fensterflächen, Laminat und Teppichböden sind nur einige Ausstattungsdetails.

Die Büroräume werden im fertig renovierten Zustand pauschal für 7,00€/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt. angeboten.
Dabei können Mieterwünsche bei langfristigen Mietverträgen mit berücksichtigt werden.
Für den Fall das eine Einheit unrenoviert in aktuellen Zustand übernommen wird, können wir je nach Zustand der Räume eine günstigere Kaltmiet vereinbaren.

Lage

Dieses Bürogebäude liegt ruhig aber zentral und verkehrsgünstig in Hilden-Süd. Hilden liegt mit seinen ca. 57.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal und bietet schnelle und günstige Verkehrsanbindungen.
Die Autobahnen A59, A46 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof von Hilden ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorfer und Köln erreicht man in weniger als 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Auf der oberen Büroetage steht eine freie Gesamtbürofläche von 748 m² (unterteilt in 5 Büroeinheiten) zur Verfügung. Im EG ist noch eine Einheit mit 66 m² Bürofläche frei..
Das Gebäude ist sehr gut geeignet für eine Nutzung für verschiedene Branchen und flexibel aufgeteilt in große und kleine Büroeinheiten.
Folgende Einheiten sind vorhanden (OG):
Einheit 1: 3 x Büro, 1 x Teeküche, 1 Abstellraum und WC's mit 108 m² Gesamtfläche.
Einheit 7: 2 x Büro und ein Bad/WC mit 66 m² Gesamtfläche.
Einheit 8: 4 x Büro (inkl. ein Großraumbüro), Bad, WC und Lagerraum mit 281 m² Gesamtfläche.
Einheit 9: 3 x Büro, Bad/WC und ein Lagerraum mit 105 m² Gesamtfläche.
Einheit 10: 4 x Büro (inkl. Großraumbüro), Bad/WC und ein Lagerraum mit 188 m² Gesamtfläche.
Einheit 11: (im EG re.) 1 x Büro (in 2 Büros teilbar) mit Bad/WC mit 66 m² Gesamtfläche.

Die Einheiten können nach Absprache räumlich miteinander zu größeren Flächen verbunden werden.
Stellplätze auf dem Grundstück können für 30,00 € (plus MwSt) monatlich angemietet werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 814,00 m², Büroteilfläche: 66,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung

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