Großzügige DHH in Meerbusch/Büderich mit Pool und wunderschönen Garten

Kaufpreis: € 755.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 387 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 755.000,00

Käuferprovision: . Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 387 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene und gepflegte Doppelhaushälfte, welche 1998 im Landhausstil auf einem 387m² großen Grundstück erbaut worden ist.
Das Objekt ist optimal geschnitten und bietet eine besonders helles Ambiente.
Auf Grund der geschickten Anordnung des Gartens bietet die Immobilie die Privatsphäre einer Freistehenden Immobilie.
Zur Rückseite der Immobile mit Blick ins Grüne, in dem Sie bereits am Morgen und am Vormittag die Sonne genießen können.
Folgende Einzelheiten könnten für Sie noch von Interesse sein:
Edles Treppenhaus in Granit -5 Zimmer, 4 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Hauswirtschaftsraum (über 15 m2 groß!)
Bodenbelag: Fließen, Dielen und Teppich.
Heizungsart:Gas- Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Regelung der einzelnen Heizkreise erfolgt über Raumregler.
Mobiliar: Auf Wunsch können weitere Möbelstücke vom Verkäufer übernommen werden.
Parken: Garage und Außenstellplatz
Keller: Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum inkl. Badezimmer für einen großen Hobbykeller zur Verfügung. (kann auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden, da er auch über einen externen Eingangsbereich verfügt..)
Terrassen und Balkone, in jedem Stockwerk, mit Blick ins Grüne...
Im Garten steht ein wundervoller Pool, Ideal für die Sommermonate und pflegeleichter Garten für Sie bereit.

Lage

Meerbusch liegt geografisch perfekt und grenzt an Willich, Krefeld, Duisburg, Düsseldorf, Neuss und Kaarst an.

Trotz der Zentralität hat sich Meerbusch den ländlichen Charakter bewahrt. Immerhin 70% des Stadtgebiets wird landwirtschaftlich und als Brachland genutzt. Ein Grund, warum es sich hier so beschaulich leben lässt.

Dennoch bietet Meerbusch die Vorteile einer Großstadt. So ist Meerbusch an drei Autobahnen angeschlossen (A 52, A 57 und A 449 und hat sogar ein eigenes Autobahnkreuz.

Darüber hinaus werden etliche Busverbindungen unterhalten.

Der Stadtteil Büderich liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs und grenzt an D- Lörick an.
Über Lörick erreichen Sie den beliebtesten Stadtteil der Landeshauptstadt, Oberkassel, in weniger als 10 Minuten.

Der Büdericher Ortskern rund um das Rathaus ist vom Brühler Weg aus zu Fuß zu erreichen.

Hier findet sich rund um die Dorfstraße eine perfekte Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mehr als befriedigt. Vom Bäcker bis zum Supermarkt, von Rossmann bis zur Sparkasse, von Apotheke bis zum Facharzt, von Designer- Boutiquen bis zum namhaften Innenarchitekten: es gibt nichts, was es nicht gibt!

Das gastronomische Angebot ist vielfältig. Die unverfälschte, italienische Küche mit ausgefallenen Spezialitäten und erlesenen Weine können Sie in der Trattoria Luca genießen. Freunde der japanischen Küche fühlen sich im Maruyasu wohl. Und wer eine kreative Mischung aus moderner und traditioneller Kost bevorzugt, wird die Genusskreationen im legendären Landsknecht zu schätzen wissen.

Die Büdericher lieben ihr Dorf auch wegen der Nähe zum Rhein. Denn ausgedehnte Spaziergänge, Jogging runden und Fahrradtouren erhöhen den Freizeitwert für Groß und Klein enorm.

In Büderich wird Brauchtum groß geschrieben. So wird das Schützenfest an Pfingsten ebenso leidenschaftlich zelebriert wie die Winterwelt, der jährliche Weihnachtsmarkt mit Schlittschuhbahn und Skihütte.

Sonstige Angaben

Courtage:
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugungsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MY PRIVATE RESIDENCES.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Imformationen zum Objekt und Zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.

Unser Service für Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.