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Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in leichter Hanglage mitten in Herdern
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 241.65 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 410 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 241.65 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in leichter Hanglage von Herdern, zwischen Stadtgarten und dem alten Ortskern. Gut eingewachsen in das Wohngebiet mit dem Charme der 30er Jahre bietet das Haus viele Möglichkeiten als 3-Parteien-Haus, zum Wohnen und Arbeiten oder allein für die große Familie.
Neben dem schön aufbereiteten alten Treppenhaus, den alten Fischgrät-Parkettböden und den Blicken über die wunderschöne Dachlandschaft der Stadtvillen von Herdern bietet das Haus viel Ausbaupotential.
Die Auffahrt führt zum Hauseingang und daran vorbei zur Garage, die Im Kellergeschoss liegt.
Der Eingangsbereich wurde nachträglich aufgeteilt, so dass man linker Hand in die Einliegerwohnung und rechter Hand in die große Hauptwohnung geht. Dieser könnte wieder als großer gemeinsamer Eingang zurückgeführt werden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist mit zwei Zimmern, einem kleinen Bad mit Fenster, Waschbecken und WC, einer großen Küche mit Essplatz und einer Duschkabine ausgestattet.
In der Hauptwohnung liegen im Erdgeschoss zwei große Zimmer, die früher mit einer Tür verbunden waren und momentan als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Über die schöne Holztreppe erreicht man im 1. Obergeschoss Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und Gäste-WC. Von der Küche und dem Badezimmer hat man Zutritt auf den großen Balkon, ein weiterer kleiner Balkon ist vom Esszimmer zugänglich.
Weitere drei Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC jeweils mit Tageslicht, befinden sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert; von beiden Wohnungen ist das Kellergeschoss zugänglich. Hier befinden sich Heizungs-, Wasch- & Trockenraum, drei Kellerräume, ein Abstellraum, ein stillgelegter Öltankraum und die Garage.
Ausstattungsbeschreibung
- Fischgrät-Parkettboden, Dielen-, PVC- und Steinböden, Fliesen im Nassbereich
Das Haus wurde in Teilen modernisiert, hat aber grundsätzlich Sanierungsbedarf:
- die Bäder im Obergeschoss wurden saniert (2012)
- alle Balkontüren wurden erneuert (2012)
- Fischgrätparkett und Treppenhaus wurde abgeschliffen (2012)
- das Dach ist ungedämmt, die Ziegel und Gauben sollten im Zuge einer Dämmung erneuert werden
- die Heizung ist von 1986 und läuft
- bei einer Sanierung könnte man direkt Sonnenkollektoren aufs Dach setzen lassen
Lage
Der beliebte Stadtteil Herdern beeindruckt durch seine ruhige Lage, hohen Grünanteil und seiner Nähe zum Naherholungsgebiet Rosskopf und Schlossberg.
Das Haus befindet sich unweit vom Herderner Ortskern entfernt. Hier findet sich eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Apotheke, Bank, Kindergärten, Schulen und gemütliche Cafés und Restaurants. Auf dem Herdener Kirchplatz gibt es zweimal die Woche einen Bauernmarkt, der einen besonderen Charme hat.
Mit der guten ÖPVN-Anbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten, fußläufig in 10 Minuten und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zur Autobahn benötigt man ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist für eine monatliche Kaltmiete von € 2.000,- (inkl. der Einliegerwohnung) bis zum 30. Juni 2020 vermietet. Die Mieter haben viel in Eigenleistung gemacht, wertschätzen das Objekt und sind verhandlungsbereit, was einen früheren Auszug oder gemeinsames Wohnkonzept angeht.