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Großzügige, ebenerdige Ladeneinheit am Bergedorfer Bahnhof / ZOB
Kaltmiete: € 9.093,20
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 574 m²
EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 9.093,20
Mieterprovision: Die Courtage beträgt gem. AGB´s 3% der 10-fachen Bruttojahresmiete zzgl. 19% gesetzl. MwSt.. Diese ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig und vom Mieter laut Rechnung an den HAMBURGER IMMOBILIENPOOL zu zahlen.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 574 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 413.90 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 413.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 141.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt, welches in Bergedorf auch als Alte Post bekannt ist, wurde 1977 erbaut und fortlaufenden instandgesetzt; ein Energieausweis liegt vor.
Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus sowie einem Fahrstuhl. Im Haus sind größtenteils Mediziner ansässig. Die Ladengeschäfte werden u.a. von einer Bäckerei, einem Fotografen, einer Apotheke etc. unterhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fläche wir derzeit von einer Radiologie genutzt und verfügt daher über eine branchenspezifische Ausstattung, zu der ein entsprechender PVC-Boden, eine Belüftungsanlage sowie die Klimatisierung gehört.
Größenteils mit Leichtbauwänden aufgeteilt, gibt es verschiedene Behandlungszimmer, Arbeits-/ und Wartebereiche, Büroräume, ein Empfang, WC-Einheiten und Sozial-/ & Personalräume.
Der ansprechende Empfangsbereich erfreut sich durch die große Fensterfront an sehr viel Tageslicht. Stufenlos befinden sich im hinteren Teil der Fläche sämtliche Behandlungsräume, ein großer Wartebereich sowie die Personal-/ und Sozialräume. Des Weiteren ist über eine Freitreppe und dem Fahrstuhl das Untergeschoss zu erreichen; hier befinden sich ebenfalls Behandlungs-/ und Arbeitsräume. Sanitäreinheiten gibt es auf beiden Ebenen in ausreichender Anzahl.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Bergedorfer Bahnhof sowie dem ZOB und somit im Stadtkern von HH-Bergedorf. Weiterhin sind die Autobahnen A25, A24 sowie die A1 und A7 gut zu erreichen. Die A25 ist ca. 5 Minuten entfernt. Über die 150m entfernte B5 erreicht man die Anschlussstelle A1.
Bergedorf verfügt über zwei Center, dem MarktkaufCenter und dem CCB. Des Weiteren zieht sich die Einkaufspassage vom Lohbrügger Markt aus über die Alte Holstenstraße, dem Sachsentor bis hin zum Mohnhof; ein toller Branchenmix macht das Shoppen hier zum Erlebnis.
Sonstige Angaben
Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten (BK und HK-Vz) zzgl. 19%USt.
Die Kaution beträgt 3 Bruttowarmmieten (=Nettokaltmiete + Nebenkosten)
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 2 Etagen