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Großzügige und moderne Maisonette-Wohnung 1

Preis: 395.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 September, 0:32
Aufrufe: 0
ID: 04go8334
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme - auch nicht von Maklerkollegen!
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann gedanklich schon fast als Einfamilienhaus gewertet werden. In einem Bereich unter der Wohnung befinden sich teils Gewerbe- und Laggerräume... hiervon können ggfs. auch Schallemissionen ausgehen - welche jedoch nach derzeitigem Wissensstand nicht überbewertet werden sollten.
Diese Wohnung bietet mit ca. über 205m2 (wir haben noch keine exakte Wohnflächenberechnung durchgeführt - diese wird in Kürze erstellt) sehr viel Platz und befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über das OG und das DG - als einzige Wohneinheit in diesem Gebäudeteil.
Sie verfügt über 6 Zimmer von denen 4 als "in sich abgeschlossene Zimmer" nutzbar sind.
Zudem wird der Wohnung noch eine Garage zugeordnet.

Es ist KEIN Garten vorhanden - auch keine weiteren Aussenflächen. Allerdings kann die etwa 40m2 große Terrasse hier sicherlich für einen adäquaten Ausgleich sorgen.

Der hier zum Verkauf stehende Teil wurde ca. im Jahr 2000 teilweise umgebaut, angebaut, renoviert. Der restliche Gebäutedeil ist bereits etwas älter. Das angegebene Baujahr 2000 trifft somit nicht vollumfänglich auf das Gesamtobjekt und alle Teile dieses Angebotes zu.

Für ein "noch autarkeres" Wohnen wäre es in Absprache möglich, diese hier zum Verkauf stehende Einheit über eine eigenständige neue Heizanlage zu versorgen. Somit verbleiben wirklich nur sehr wenige bauliche Punkte, bei denen sich dieses Objekt von einem EFH unterscheidet. Gerne diskutieren wir dieses Thema im Zuge der Verkaufsaktivitäten.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
- massive Bauweise
- weitgehend Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- einzige Wohnung in diesem Gebäudeteil
- Videoüberwachung des Eingangsbereiches
- Zentral-Staubsauganlage
- teils Schallschutzfenster
 
EG:
- Hauseingang = Wohnungseingang im EG - direkt vom Gehweg aus
- Treppe nach oben

OG:
- linke Seite: Schlafzimmer
- direkt beim Schlafzimmer: das neue und luxuriöse Bad mit Dampfdusche, großer Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.
- Hauswirtschaftsraum
- rechte Seite: Flur... von hier aus Eingänge zu
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- direkt danaben:  (Gäste)-WC
- große Küche, offen zum Essbereich
- großer Essbereich
- Treppe nach oben

DG:
- Treppenaufgang vom Essbereich aus
- Zimmer (derzeit als Büro genutzt)
- großer und extrem großzügiger und moderner Wohnbereich
- inkl. Bar
- Zugang zur großen Terrasse

Lage

Völlig zentral im Ortskern von BAD-Haueneberstein - sehr wenig befahrene Straße.
Haueneberstein ist mit ca. 4100 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Baden-Baden.
Die wirklich gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbin- dungen machen den Ort besonders attraktiv. Selbst ein S-Bahn-Anschluss ist vorhanden.
Der Ort selbst bietet ein reges Vereinsleben, eine wirklich schöne Landschaft - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

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