Großzügiger Bungalow auf herrlichem Grundstück in sehr begehrter Lage

Kaufpreis: € 1.175.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.175.000,00

Käuferprovision: 3,57% Erfolgshonorar incl. MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Ein gepflasterter Weg führt an der Doppelgarage vorbei zu dem Hauseingang. Geschickt angelegte Blumen und Sträucher bieten ein harmonisches Bild und lassen ein Gefühl von friedlichem Wohnen entstehen, noch bevor das Haus betreten wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume und sind daher barrierefrei zu erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer hat einen großzügige Einbauschrankwand und ist nach Süden ausgerichtet. Das Zimmer hat große Fenster und Türen auf beide Terrassen, sodass das dieses lichtdurchflutet ist. Der Zugang auf die Südterrasse, die für Sonnenanbeter ideal gestaltetet ist, ist von hier aus möglich. Das behagliche Esszimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, die ausserdem einen komfortablen Hausarbeitsraum bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Hauswirtschaftraum ist ein Zutritt auf die lauschige Westterrasse gegeben. Diese bietet zudem einen überdachten Freisitz mit gemauertem Kamin.
Ein ebenfalls helles Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein praktisches Arbeitszimmer ebenfalls mit Einbauschränken nach Süden ausgerichtet und das Badezimmer mit separatem WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Ebene. Eine geschwungene Steintreppe führt in den darunterliegenden Wohnbereich.
Da das Grundstück nach Norden abfällt, befinden sich auch diese Räume auf Parterre-Niveau. Da dieser Bereich einen eigenen Zugang hat, kann das Haus auch gut in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Vier Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und ein gesondertes WC stehen hier zu Verfügung. Jeder einzelne Raum des Hauses ist mit einer Haustelefonanlage verbunden.
Im vorderem Teil dieses Geschosses sind die üblichen Kellerräume untergebracht.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erlangen steht dieser Bungalow inmitten eines parkähnlich angelegten Gartens. Das uneinsehbare Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und dem Frönen verschiedener Hobbies. Eine Sonnenterrasse nach Süden und ein weitere Terrasse mit überdachtem Freisitz nach Westen bieten dafür die besten Voraussetzungen. Ein kleiner Gartenteich vervollständigt den harmonischen Eindruck, den die Anlage vermittelt. Der gesamte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Zudem stört kein Straßenlärm die idyllische Ruhe. Diese Situation ist in Erlangen nur sehr selten zu finden.

Sonstige Angaben

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Baujahr:
1967

Stellplatz:
Doppelgarage