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Großzügiges 1-2-Familienhaus in Merkendorf mit großem, eingewachsenem Garten 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 212.63 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1052 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Bei Nachweis oder Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt die zu bezahlende Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212.63 m²
Grundstück: ca. 1052 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem schönen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und der angrenzenden Natur befindet sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem eingewachsenen Garten, großer Garage mit elektrischem Tor, moderner Wärmepumpenheizung, offenem Kamin innen und außen und vielen weiteren schönen Extras.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige 4,5-Zi.-Wohnung mit 127,66 m². Es empfängt Sie eine freundliche, helle Diele mit Blick ins Grüne. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die schöne eingewachsene Terrasse mit gemauertem Grillkamin. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet durch seine großen Fensterflächen ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten. Alle Räume und ebenso das Bad sind großzügig gestaltet.
Der schöne große Garten ist mit einer dichten Hecke umgeben und weitgehend uneinsehbar. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen! Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzschuppen als Abstellraum für Gartenzubehör. Ein Gartentor im hinteren Bereich des Grundstückes ermöglicht auch hier die problemlose Zufahrt.
Die geräumige Dachgeschoß-Wohnung mit 84,97 m² ist komplett abgetrennt von der Erdgeschoßwohnung ist könnte somit auch separat vermietet werden. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die schöne 2-3-Zi.-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Balkon und diverse Abstellräume, sowie Zugang zum Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert, im Untergeschoß befindet sich ein Duschbad mit Sauna, ein wohnraummäßig nutzbarer Hobbyraum, ein großer Waschkeller, die Heizung, eine Kelleraußentreppe, sowie diverse Abstellräume. Das Untergeschoß wäre ideal als als Gästebereich geeignet.
Sehen Sie sich dieses interessante Anwesen bitte "live" an, es gibt etliche weitere Details zu entdecken!
Ausstattung:
Fenster: Alu-Isolierglasfenster mit Rolläden
Bodenbeläge: Helle Fliesenböden, bzw. Laminat
Bäder EG/DG: Originalzustand
Bad UG: hell gefliestes Duschbad
Heizung: moderne Viessmann Luft-Wärmepumpenheizung Bj. 2007, sowie eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter Tank, die alternativ betrieben werden kann
Elektrik: Originalzustand
Bauweise: Außenwände aus massivem Hochlochziegelmauerwerk 30 cm, Geschoßdecken: Stahlbeton
WICHTIG!
Bitte geben Sie bei der Anfrage (Besichtigungstermin oder Anforderung Infomaterial) Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer an, um eine schnelle Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
Lage
Beliebte und ruhige Lage in einer Seitenstraße in der liebenswerten Kleinstadt Merkendorf mit 2900 Einwohnern. Sie liegt zwischen dem Fränkischen Seenland und Ansbach. Ein besonderes Kleinod ist die historische Altstadt mit vielen schön renovierten Fachwerkhäusern dem schönen Rathaus aus dem 15. Jahrhundert.
Nach Ansbach sind es nur 17 km, zur Nürnberger Innenstadt ca. 56 km. Zum Altmühlsee nur 8 km.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen, die nahe fränkische Seenlandschaft, sowie ein schönes Naturfreibad bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ideale Infrastruktur durch Kinderspielplätze, zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Sportzentrum, praktischer Arzt, Zahnarzt, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Haftung:
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Besichtigung:
Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Homepage:
www.immo-maurer.de:
e-mail: [email protected]