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Großzügiges 2-3-Familienhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1055 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. 19% gesetzl.MwSt. (= 3,57% inkl. MwSt.) aus dem erreichten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1055 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr großzügiges und weitläufiges Zweifamilienhaus, welches bei Bedarf problemlos zum Dreifamilienwohnhaus umgestaltet werden kann.
Es besteht derzeit aus zwei Etagenwohnungen mit 145 qm (EG) und 125 qm (1. Stock) Wohnfläche.
Bei Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohnung ergibt sich eine weitere Wohnfläche von etwa 90 qm WFl / 125 qm Nutzfläche!
Somit ergäben sich mindestens ca. 360 qm Gesamtwohnfläche.
Vom Hauseingang aus betritt man zunächst das gemeinsame Treppenhaus, welches alle drei Etagen miteinander verbindet.
Der zentrale Raum der EG-Wohnung (145 qm) ist die weitläufige Diele.
Von ihr aus erschließen sich alle anderen Räume wie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (20 qm) und der Südterrasse.
Desweiteren findet man ein separates Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und schließlich das Badezimmer.
Der 1. Stock (125 qm) verfügt über die gleichen Räumlichkeiten und dieselbe Raumaufteilung, also Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer,Bad und Gäste-WC.
Statt des Wintergartens verfügt das Wohnzimmer hier über einen Südbalkon.
Im DG (90/125 qm) ergäbe sich beim Ausbau ein ähnlicher Grundriss - ggf.mit einem Raum weniger.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die zentrale Heuzingsanlage mit dem Heizöltank (11.000 Liter), Waschküche und diverse Lagerräume.
Eine Kellerausgang mit entsprechender Kelleraußentreppe zum Garten ist auch vorhanden.
Die Garagenanlage verfügt über zwei Garagen sowie einen rückwärtigen Abstell-/Geräteraum.
Der überaus große Garten ist sehr gut eingewachsen und nur sehr wenig einsehbar.
Die Privatsphäre ist hier garantiert!
Das Anwesen ist nach Vereinbarung beziehbar!
Lage
Das recht großzügig bemessene Anwesen befindet sich in einer ruhigen, begrünten und sehr begehrten Wohnlage (Dreifaltigkeit) der Stadt Amberg!
Die Hochwertigkeit, die Nachfrage sowie die Beliebtheit dieser Wohnlage spiegeln sich in den Grundstückspreisen wider.
Sonstige Angaben
Das Anwesen bietet viel Platz für eine Familie sowie aufgrund des sehr schönen großen Gartens einen hohen Erholungswert und viel Bewegungsfreiheit für die Kinder!
Die zweite Wohnung eignet sich z.Bsp. ideal für die Eltern/Schwiegereltern oder die erwachsenen Kinder!
Nicht zuletzt kann bei Vermietung die eigene Finanzierungsbelastung spürbar reduziert werden!
Dies um so mehr im Falle eines Ausbaus der dritten Wohnung