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Großzügiges 2-Familienhaus im gepflegten Zustand - Doppelgarage - mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 994 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 994 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas LL
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende 2-Familienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt, zunächst als Wohnhaus mit Laden als Anbau. 1960 erfolgte die Ladenvergrößerung mit Aufbau des Satteldaches. Der Umbau des Ladengeschäftes zu Wohnraum mit Erweiterungen und Anbauten erfolgte ca. 2003, verbunden mit Modernisierungen des Altgebäudes.
2011 erfolgte die Anlage einer Terrasse mit schönem Gartenbereich und kleinem Pool. Pergola im Bereich der Terrasse.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 323 m² verteilt auf 5 Ebenen (vgl. auch Grundrisse)
Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss, 2 Dachgeschosse (versetzt) und nicht ausgebautem Spitzboden.
Ferner ist eine im Jahre 1997 errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² vorhanden (vgl. auch anl. Fotos.)
Kellergeschoss (Teilunterkellerung): 4 Kellerräume, Größe ca. 70 m²
Erdgeschoss (Wohnung 1, Hauseingang rechts): Windfang, WC-Gast, Diele, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Größe ca. 70 m²
Erdgeschoss (Wohnung 2, Hauseingang links): Windfang, Essen/Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Werkstatt, Größe ca. 94 m²
Dachgeschoss (zu Wohnung 1): Flur, Bad/WC, Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Größe ca. 44 m²
mit Einliegerwohnung: Flur, Küche, Schlafen, Wohnen, Größe ca. 31,55 m²
Spitzboden: Größe ca. 12,19 m²
Summe gesamt: ca. 323 m²
Ausstattungsbeschreibung
EG: Gäste WC: Waschtisch, WC (grau), Wände: Fliesen bis 2,20 m OKFF, Fußboden: Fliesen
DG: Bad: Waschtisch, WC, Badewanne (beige), Wände: Fliesen, Fußboden: Fliesen
EG: Bad (Gebäude 183 a): Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne (weiß), Wände: Fliesen bis ca. 1,70 m OKFF (weiß), Fußboden: Fliesen (blau)
EG: Küche: Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden, Fliesenspiegel: 10 / 10 cm, Wände Raufaser mit Anstrich, Fußboden: Laminat
EG Küche (Gebäude Nr .183 a) offen
Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden, Wand: Fliesenspiegel und Anstrich, Fußboden: Fliesen
EG: Abstell: (Gebäude 183 a), Waschmaschinenanschluss, Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwert (Fa. Buderus, Logomax Plus, 2,5 - 14,4 kM) kombiniert mit Solaranlage (Fa. Buderus) im Dachbereich und Warmwasserspeicher, Einbau ca. 2007,
Plattenheizkörper
Kaminofen (EG Gebäude Nr. 183)
Warmwasserbereichtung: über Gasbrennwertheizung, Warmwasserspeicher 400 l
Elt: vorhanden (2007)
Telefonanschluss
Lage
Neustadt am Rübenberge befindet sich in Niedersachsen, westlich im Einzugsgebiet von Hannover. Alle wichtigen Institutionen wie: sämtliche Schulformen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vorhanden. Neustadt a. Rbge. hat ca. 43.300 Einwohner und ist wegen des direkten Einzugsgebietes von Hannover und der Nähe zum Steinhuder Meer sehr beliebt. Weiterhin verfügt Neustadt über eine schöne Altstadt, ein renommiertes Krankenhaus, zahlreiche Gaststätten, viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.
Neustadt ist an der Bundesstraße B 6 gelegen. Im Ort beginnt die B 442 Der Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss und der öffentlichen Verkehrsanbindung nach Hannover ist fußläufig erreichbar. Es gibt sowohl einen Regionalexpress als auch die S-Bahn 2, je nach Verbindung benötigt man 15-20 Minuten bis nach Hannover, daher eignet sich dieses Gebiet ausgesprochen gut für Berufspendler und ist zum Teil besser angeschlossen, als einige Stadtteile Hannovers, die keinen S-Bahn Anschluss haben.
Die Verkehrsanbindung per Auto ist ebenfalls sehr gut, da die Bundesstraße 6 nur ca. 1,3 km entfernt ist.
Sonstige Angaben
Besondere Bauteile:
Gebäude Nr. 183
Kaminofen EG Wohnen
Eingangsaußentreppe mit Podest (Waschbeton) und Eingangsüberdachung (Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung),
aufgestellte Terrasse (Holzbodenbelag) mit Holzgeländer und Brüstung
Hausanschlüsse: Wasser, Gas und Elt.
Solaranlage
Pool, d ca. 4,00 m (2011)
weitere Bebauung:
Pergola im Bereich Terrasse
Doppelgarage
Mauerwerk mit Holzbalkendecke und Abdichtung
Außenanlagen:
Zufahrt Haus: Zufahrt Betonverbundsteinpflaster zur Doppelgarage und Kfz-Stellplatz, Befestigte Hoffläche
Einfriedung: Holzzaun im Straßenbereich, Gartenbereich Mauer und Maschendrahtzaun
Garten:
Vorgarten Straßenfassade: Rasen, Büsche, befestigte Fläche (Betonsteinpflasterung)
Restliche Gartenbereiche: Ziergarten, Rasen, Büsche, Anpflanzungen, Kinderspielgeräte, Swimming-Pool d ca. 4,00 m (2011), Hauswasserwerk
Bebauung:
Rohbau Gebäude:
Fundamente: keine Angabe
Dach: Satteldach, Pfettenkonstruktion
Dacheindeckung: Tonziegel, Unterspannbahn (Einbau ca. 1995), Spitzboden ohne Dämmung
Dachrinnen / Fallrohre: Zink
Flachdach mit Bitumenabdichtung im Bereich Anbau Süd, Gebäudeanbau (Gebäude Nr. 183 a) mit Einblasdämmung, Doppelgarage
Außenmauerwerk:
KG: Ziegelmauerwerk, d= 38 cm
EG und DG: Ziegelmauerwerk, d = 30 cm
Innenwände
KG, EG: Ziegelmauerwerk, d= 12 cm und 25 cm
DG: Leichtbauwände
Decken:
KG: Massivdecke, unterseitig gedämmt, 6 cm
EG: Holzbalkendecke
Spitzboden: Holzbalkendecke
Treppenanlage:
KG: Einläufige, viertelgewandelte Betontreppe
EG: Einläufige, haltgewendelte Holztreppe
Spitzboden: Einschub- Scherentreppe (gedämmt)
Ausbau Gebäude:
Fassaden:
Wärmedämmverbundfassade (Anstrich weiß) mit farblich abgesetztem Sockelbereich (grau), ca. 2008
Fußboden:
KG: Estrichboden, Anbau gewachsener Boden
EG: Laminat, Fliesen
DG: Laminat, Fliesen
Spitzboden: ohne Belag
Wände:
EG: gerappt mit Anstrich
EG, DG: Raufasertapeten mit Anstrich, Strukturtapeten, Teilbereiche: Wandvertäfelung
Decken:
EG; DG: Tapete mit Anstrich, Teilbereiche: Deckenvertäfelung
Inentüren:
EG, OG und DG: Holzzargen mit Holztürblättern und Türdrückergarnituren
Außentüren:
Hauseingangstüren: Kunststoff (weiß)
Fenster:
EG, DG: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung (2007)
Einzelfenster, 3-fach Verglasung (2008),
Dachflächenfenster
Tore: Doppelgarage: Stahlschwingtore
Besichtigungstermine:
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Objektbesichtigungen:
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