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Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage - ca. 281m² Wfl. - 736m² Grund 1

Preis: 298.000,00

Region: Lichtenau, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 1 Mai, 10:21

ID: Dyng3G34

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 736 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 736 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Randlage von Lichtenau - Muckenschopf. Zu dem Haus gehört ein massive Einzelgarage. Es ist voll unterkellert. Das Haus wurde im Jahre 1962 in massiver 1-1/2-stöckiger Bauweise (30cm-Hohlbocksteine) errichtet. Von der Terrasse bzw. Balkon hat man eine unverbaute Aussicht in die Natur.
Aufteilung des Hauses (insgesamt 282m² Wfl.):
Erdgeschoss (154m² EWl.): Großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 46m² und Zugang zur 40m² großen Terrasse, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer oder Bürozimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Eingangsbereich und Vorraum.
Obergeschoss: Wohnzimmer, 4 Schlafräume, Galeriezimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Flure, Küche und Balkon.
Kellergeschoss: Hobbyraum (ca. 39m²) als Bar ausgebaut, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Keller mit kleiner Küche und angrenzendem separatem WC, Heizungsraum und Diele.
Beheizt wird das Objekt durch eine ca. 10 Jahre alte Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der umbaute Raum beträgt 1428m³.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte, dem Alter entsprechende Ausstattung mit Parkettboden im Wohnzimmer und hellen Fliesen in der Diele. Teilweise müssen die Teppichböden erneuert werden.

Lage

Lichtenau ist ein Ort in der rheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet breitet sich im Hanauerland, östlich des Rheins aus. Der Ort liegt zwischen Straßburg im Elsass und Karlsruhe. Das Haus selbst liegt in Muckenschopf, einem ruhigen und landlichen Ortsteil von Lichtenau.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr! Siehe auch unsere AGB!
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden.
Ausstellungsdatum: 28.04.2014 - gültig bis 27.04.2024.
Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²-a) - Primärenergiebedarf: 282 kWh/(m²-a).

Stellplatz:
vorhanden

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