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Großzügiges 6-Zimmer-Endreihenhaus mit Südwest-Garten in zentraler Lage von Wandsbek-Marienthal

Preis: 449.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 23 August, 1:01
Aufrufe: 0
ID: K6aNGP13
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 195 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 171.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Endreihenhaus wurde ca. im Jahr 1980/81 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich am Ende einer Hausreihe, die über einen kleiner Seitenstraße zu erreichen ist. Durch die ruhige und familienfreundliche Lage ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Erbaut wurde die Immobilie auf einem ca. 195 m² großen Südwestgrundstück. Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und äußerst großzügige Aufteilung. Es besteht aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die Immobilie wurde seit dem Baujahr laufend instand gehalten und gepflegt. Derzeit befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten in dem Objekt, wovon zwei vermietet sind. Die Immobilie wird komplett frei geliefert und kann je nach Bedarf umgestaltet und auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Endreihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 6 Zimmer und 3 Etagen verteilen. Die genaue Raumaufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist durch die große Fensterfront besonders hell und bietet einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten. Der Essbereich ist durch einen praktischen Durchgang mit der Küche verbunden. Die Einbauküche wird auf Wunsch des Verkäufer nicht mitverkauft. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Eine abgeschlossene Wohneinheit ist vom Flur aus erreichbar, verfügt über zwei Zimmer, einer Dusche sowie einer separaten Treppe zum Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieser Bereich könnte optimal als Au-pair-Bereich genutzt werden.

Über eine offene Holztreppe vom Keller bis in den 2. Stock gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Vollbad befinden. Das große Schafzimmer verfügt über einen Südwest-Balkon und ist zum ruhigen Garten gelegen. Die Bäder stammen allesamt aus dem Baujahr, welche regelmäßig gewartet sowie erneuerungsbedürftige Teile ausgetauscht wurden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich derzeit die dritte Wohneinheit befindet. Diese Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Ess- sowie Schlafbereich mit Küchenzeile und ein Duschbad.

Die Fenster im Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers inkl. Warmwasserversorgung aus ca. dem Jahr 2010, die sich im Vollkeller befindet. Der Vollkeller ist über den Flur erreichbar und beinhaltet insgesamt 4 Räume, die individuell genutzt werden können. Ein Kellerraum kann beheizt und somit auch als Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Einzelgarage. Nutzen Sie die Gelegenheit um Ihren persönlichen Immobilienberater anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Diese charmante Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße im begehrten, citynahen Stadtteil Wandsbek-Marienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Des Weiteren lädt der vor der Haustür liegende Eichtalpark zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie über mehrere Buslinien (Metrobus 9), sowie die U- und S-Bahn. Von dort gelangen Sie in ca. 8 Minuten in die Innenstadt von Hamburg. Die Autobahnauffahrt HH-Jenfeld der A24 befindet sich in ca. 3,5 km Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie über die B75 in ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 71,00 m²

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