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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 550 m² liebevoll angelegtem Grundstück

Preis: 295.000,00
Region: Brunstorf, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 27 Juni, 13:27
Aufrufe: 0
ID: Q1l5YMLy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 551 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 551 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, das im Jahre 1977 in konventioneller Bauweise und ruhiger Lage der beschaulichen Gemeinde Brunstorf, vor den Toren Hamburgs, errichtet wurde.

Das sympathische Außenkleid präsentiert sich in einem soliden Rot-Vormauerziegel, zudem die massiven, isolierverglasten Mahagoni-Fenster und das mit dunklen Doppel-S-Pfannen eingedeckte Satteldach passend korrespondieren.

Das Gebäude ist vollunterkellert und eine rundherum installierte Drainage sorgt für optimale Entwässerung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 2006 mit innenliegenden Kunststofftanks, die über ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern verfügen.

Des Weiteren gehören ein praktischer Außenstellplatz, eine geräumige Garage sowie ein Holzlager zu diesem Objekt.

Die gesamte Immobilie wurde stets liebevoll behandelt und instandgehalten, sodass sie sich noch heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, ließe sich jedoch aufgrund der sehr guten Substanz des Gebäudes in Kürze wieder modernem Wohnkomfort anpassen.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die geräumige Diele im Erdgeschoss. Gleich rechter Hand ist die herrliche Wohnküche gelegen, die mit einer 1970er-Nolte-EBK sowie sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist, Platz für einen großen Esstisch gewährt und zugleich das kommunikative Zentrum des Hauses bildet.

Folgt der Besucher der Raumführung so gelangt er an einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Bibliothek, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem kleinen Arbeitszimmer vorbei. Diesen Räumen gegenüberliegend befinden sich ein komfortables Voll-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschtisch sowie ein kleines Gäste-WC mit Fenster und vorgelagerter Garderobennische.

Diele, Küche, Gäste-WC und Bad sind mit einer sehr gepflegten, dunklen Bodenfliese belegt. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und Bibliothek verfügen über edles Eichenparkett im Schiffsdielenverband.

Eine mit Mahagoni belegte Treppe geleitet auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier sind neben der lichtdurchfluteten Galerie bis zu 5 weitere, mit Teppichboden ausgelegte Wohn- und Schlafräume untergebracht, die auf einen weiteren Ausbau warten und somit beispielsweise einer Familie mit mehreren Kindern angemessenen Platz bieten.

Sämtliche Versorgungsleitungen, sowie Vorrichtungen für die Herrichtung einer Küche und eines Bades, sind bereits vorinstalliert. So wäre auch der Ausbau des Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit eine durchaus denkbare Alternative.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss führt eine Steintreppe in den Vollkeller, der zudem auch über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist.
Die unterste Geschossebene verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und beherbergt über die gesamte Grundfläche verlaufenden Raum, den Heizungskeller, einen Hobbyraum, eine Vorratskammer, eine Werkstatt, einen Geräteraum sowie eine Waschküche mit Duschbad.

Lage

Brunstorf liegt nur ca. 15 km von den Toren Hamburgs entfernt. Sein ausgeprägter Dorfcharakter ist eine herrliche Umgebung für Naturliebhaber. Hinsichtlich des Pferdesports bietet das benachbarte Wentorf mit seinen Reitturnieren eine geradezu ideale Ergänzung. Weitere Sportmöglichkeiten wie Tennis oder Golfen (Brunstorfer Golf- und Countryclub!) sind gleich nebenan.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule, einen praktischen Arzt, eine Zahnarztpraxis sowie ein Postamt finden Sie im nahen Dassendorf.
Durch die Bundesstraße 207, die durch Brunstorf führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Außerdem fährt fast stündlich ein Linienbus (Autokraft), und die Schulkinder werden sogar mit dem Schulbus abgeholt.

Sonstige Angaben

Das über 550 m² große Grundstück präsentiert sich wie der Rest der Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die rundherum liebevoll angelegten und üppig bepflanzten Beete lassen das Herz eines jeden Blumenfreundes höher schlagen und die Rasenfläche bietet Platz für Kinder zum Spielen.

Als Highlight fungiert die komplett überdachte, großzügige Süd-Terrasse, die bei jeglichen Witterungsverhältnissen angenehme Stunden im Freien gewährt.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch zwei Freunde, die den soliden Charakter des Hauses sowie die beschauliche Lage in Brunstorf, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen wissen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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