Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 767 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Gesamtkaufpreis und aus dem anfallenden Erbbauzins bis Laufzeitende inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet sich ideal als Mehrgeneration-Haus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach an.

Das Haus verfügt über ca. 141m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, den Wohn/Essbereich und eine gemütliche Leseecke mit offenem Kamin. Das Obergeschoss besteht aus dem Elternschlafzimmer mit großem Bad und Ankleide und einem Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde in ein Dachstudio umgewandelt mit Wohn und Schlafbereich und eigenem Duschbad.

Die Einliegerwohnung bietet ca. 35m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang, einem Wohn-/Schlafbereich mit Kamin, einer offene Küche und ein ebenerdiges Duschbad. Die Wohnung bietet sich ideal als Büro für eine selbstständige Tätigkeit an.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 3.911,70 € p.a. und ist jährlich zu entrichten. Der Erbpachtvertrag endet im Jahre 2089.

Lage

Im beliebten Ortsteil Schwerte-Holzen befindet sich die Liegenschaft in der Nähe zu allen Nahversorgern, Ärzten und ÖPNV. Sowohl die Schwerter Innenstadt als auch der Nachbarort Dortmund-Holzen sind in nur wenige Autominuten entfernt. Die Erreichbarkeit überregionaler Ziele ist durch den Schwerter Bahnhof, die A1 und A45 sowie durch den Dortmunder Flughafen bestens sichergestellt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen