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Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial im wunderschönen Westerwald, incl. Bauplatz 1

Preis: 169.000,00
Region: Bilkheim, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 16 August, 3:43
Aufrufe: 0
ID: PyzxrD36
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis/Zuschlagspreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit jeder Menge Potential zur Selbstverwirklichung.
Das charmante Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1945 errichtet, wurde seit 1984 kontinuierlich baubiologisch renoviert und liegt auf ca. 900qm2 Außengelände, hier befindet sich ein weiteres ausgewiesenes Baugrundstück von ca. 400qm2.

Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie einen der beiden Hauseingänge oder können die geräumige Garage anfahren.

Im Gebäude angekommen, erreichen Sie vom Flur aus die großzügige Küche, welche viel Platz zum Beisammensein und zur Geselligkeit bietet. Außerdem erreichen Sie über ein nettes Kaminzimmer mit Holzkofen den herrlichen Wintergarten, welcher auch in der kalten Jahreszeit zum ausgiebigen Frühstück oder zu Unterhaltungen im Grünen einlädt. Das gemütliche Wohnzimmer schließt sich hier an. Außerdem finden Sie ein WC im unteren Bereich. Im ersten Stockwerk finden Sie ebenfalls ein WC, sowie zwei weitere Zimmer welche sich gut als Kinder- oder Hobbyzimmer gestalten ließen. Außerdem im ersten Stockwerk, ein heller wunderschöner Raum mit, im Heißluftverfahren konservierten, herrlichen alten Balken unter der Decke, welcher zur Zeit als Schlafzmmer genutzt wird. Über eine der zwei weiterführenden Treppen im 1 Stockwerk erreichen Sie im Dachgeschoß den ersten Teil des ausgebauten Dachbodens. Ein Raum, inkl. aller gebräuchlichen Wasseranschlüsse, könnte hier als zweite Küche oder als seperates Badezimmer genutzt werden, sowie ein anschließendes Zimmer, dass aktuell als Schlafraum mit herrlichem Ausblick in den Westerwald durch die Panoramafenster genutzt wird. Über eine zweite Treppe im 1. Stockwerk erreichen Sie einen großen ausgebauten Dachboden ebenfalls mit, im Heißluftverfahren konservierten, Dachbalken und einem herrlichen Blick. Im Kellergeschoß finden Sie ein großes Badezimmer mit drei Waschbecken und drei Duschen, ideal für die Großfamilie.
Die Wände wurden teilweise baubiologisch gedämmt.
Nach ein paar Streicharbeiten wäre das Anwesen zu beziehen.

Im seperaten Heizungskeller befindet sich eine Ölheizung von Summa, sowie eine XXL-Badewanne und sanitäre Einrichtungen. Auf dem Dach in Richtung Garten finden Sie Sonnenkolektoren die die Heizkosten spürbar senken.

In der großen Garage haben Sie ausreichend Platz für eine Heimwerkstatt. Ein schöner so gut wie nicht einsehbarer, Garten lädt die Erwachsenen zum Entspannen, geselligem Grillen oder die Kinder zum Spielen ein. Das Gartenhaus und der Holzschuppen bieten außerdem viel Platz für Geräte wie Rasenmäher und Werkzeug oder zum gemütlichen Aufenthalt.
Zusätzlich ist ein Teil von 400 m² des Gartengrundstückes von 900 m² als Bauplatz ausgewiesen und könnte leicht erschlossen werden.

Für die große Familie steht hier ein liebevoll in Stand gehaltenes Objekt bereit, welches Ihnen viel Freude bereiten wird.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

- Wintergarten
- Zwei mögliche Eingänge
- Sonnenkollektoren
- 2 Kaminöfen
- biologisch einwandfrei behandelter Garten
- Garage
- Holzschuppen
- Gartenhaus
- Wände im EG baubiologisch gedämmt
- 1 großes Badezimmer
- 1 seperates Wannenbad

EG: Flur, Küche, 2 Zimmer, Wintergarten, Toilette
OG: 3 Zimmer, Toilette
DG: 3 Zimmer, 1 Zimmer verfügt über Anschlüsse um als Badezimmer oder Küche genutzt zu werden
KG1: Bad mit mehreren Duschen
KG2: Wannenbad mit sanitären Einrichtungen, Ölheizung, Öltank
Garage, Stellplatz
Garten mit Holzschuppen und Gerätehaus
400 m² als Bauplatz ausgewiesen

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt und wird nachgereicht.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Bilkheim ist ein Dorf im ruhig gelegenen Oberwesterwald. 13 km nordwestlich von Montabaur, ca. 15 km nach Limburg. mit guter Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 KölnFrankfurt, etwa zehn Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Bilkheim hat ca. 500 Einwohner und liegt auf 296 Meter ü. NHN.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien und Getränkehandel, sowie Banken und Restaurants befinden sich in Walmerod, in ca. 1,5 km Entfernung

Der nächste Kindergarten befindet sich Herschbach, in ca. 1,0 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen

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