Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisräumen in Westerstede

Kaufpreis: € 496.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1333 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 496.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1333 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt Nr. 387

In ruhiger und begehrter Lage von Westerstede befindet sich dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und abgetrenntem Praxisbereich. Auf dem insgesamt ca. 1.333 m² großen Grundstück liegt das Wohnhaus umrahmt von Rhododendren und altem Baumbestand.

Im Jahre 2003 wurde das Haus in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde mit glasierten Braas-Tonpfannen eingedeckt und mit Zinkrinnen versehen. Die verschieferten Gauben verfügen über großflächige Fensterfronten und sorgen für lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss.

Das Objekt ist aufgeteilt in die ca. 168 m² große Hauptwohnung, welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, sowie eine ca. 52 m² große Einliegerwohnung. Weiter befindet sich im vorderen Trakt des Hauses der separate Praxisteil, in dem sich eine physiotherapeutische Einrichtung befand. Dieser ca. 155 m² große Abschnitt umfasst mehrere Therapieräume sowie Umkleide- und Sanitärbereiche. Das Gebäude verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnteil sind diese mit Außenrollläden ausgestattet.

Hauptwohnbereich:
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gelangt man über die Eingangsdiele sowohl in das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und anliegender Terrasse, wie auch in die schöne Küche. Ebenso befinden sich hier ein Gäste-WC und der 12 m² große Hauswirtschaftsraum mit eingelassenem Abfluss. Neben den vier Schlafzimmern findet man im Obergeschoss auch das große Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche vor. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Dachboden auf dem auch die Heizungsanlage ihren Platz gefunden hat.

Einliegerwohnung:
Die ca. 52 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einem Bad mit ebenerdiger Dusche.

Praxisbereich:
Die ehemalige Praxis besteht im Erdgeschoss aus einem ca. 22 m² großen Eingangs- und Wartebereich, vier Therapieräumen mit Waschbecken, einem behindertengerechten Bad und einem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss der Praxis fand bislang eine 52 m² große Geräte- bzw. Trainingsfläche ihren Platz. Für die Patienten wurden zwei Umkleidekabinen mit Schließfächern und Duschen installiert. Auch ein WC, ein Aufenthaltsraum und ein Abstellraum sind hier vorhanden.

Technik:

Beheizt wird das Objekt mit einer im Baujahr installierten und von der EWE gemieteten Heizungsanlage des renommierten Herstellers Brötje. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Für schnellen Internetzugang sorgt hier eine DSL-Verbindung. Auch ein Anschluss an das schnelle Glasfasernetz ist möglich.

Zur Lage:

Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Der Kurort Bad Zwischenahn und die Stadt Oldenburg sind durch eine nur kurze Autofahrt gut zu erreichen. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne Gelegenheit, dieses reizvolle Objekt genauer in Augenschein zu nehmen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Praxisbereich mit mehreren Räumen und separatem Eingang, 7 KFZ-Stellplätze, 2 Terrassen, ca. 220 m² Wohnfläche und 155 m² Nutzfläche, begehrte Lage

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht.