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Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem eingewachsenen Gartengrundstück

Preis: 438.000,00
Region: Osnabrück, Niedersachsen
Anzeige vom: 3 Mai, 7:56
Aufrufe: 0
ID: m1d7Rwx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 438.000,00

Wohnfläche: ca. 272.57 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 532 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 438.000,00

Käuferprovision: Käuferprovison 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 272.57 m²

Grundstück: ca. 532 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sehr wohnliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Grundstück.

Von außen in Sachen Größe zunächst unterschätzt. Aber kaum zu glauben dieses Haus entpuppt sich von innen als wahres Raum-Wunder mit seinen 272 qm Wohnfläche und acht Zimmern über drei Etagen plus Vollkeller. Der Zuschnitt des Hauses ist optimal und sehr großzügig gehalten.

Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht ins Haus und Sie haben eine herrliche Aussicht in den schönen eingewachsenen Garten. An das großzügige Wohn- Esszimmer grenzt direkt die Küche an. Auch aus dieser bietet sich ein schöner Blick in den Garten mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Das Haus bietet viel Platz und ist mit seinen drei Badezimmern sowie zwei Gäste-WC´s optimal für eine große Familie ausgestattet, kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Sauna als moderne und schicke Wellness Oase gedacht.

Für weitere Informationen setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungs und Renovierungsmaßnahmen:

- 1995 Oelheizung
- 1999 Küchenanbau mit zweifach verglasten Holzfenstern und Zugang zur überdachten Terrasse
- 2005 Ausbau Dachgeschoss mit Wellnessbad und Sauna, neuen Fenstern sowie der Dachdämmung
- 2011 dreifach verglaste Holzfenster im EG
- 2015 dreifach verglaste Holzfenster + WC im OG + Haustür

Leitungen für eine mögliche Photovoltaik-Anlage sind bereits bis zum Dach gelegt, sodass diese problemlos installiert werden könnte.

KG: ca. 112 qm, Partyraum, neues WC, mehrere Kellerräume, Heizungsraum

EG: ca. 119 qm, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC möglich, überdachte Terrasse

OG: ca. 110 qm, 3 Schlafzimmer, WC, Duschbad, Balkon

DG: ca. 48 qm, großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Wellness-Badezimmer mit Sauna

Lage

Der Osnabrücker Stadtteil Lüstringen ist eine begehrte Wohngegend und punktet durch seine ruhige Lage.
In wenigen Minuten gelangen Sie jedoch zur Autobahn sowie in die City von Osnabrück. Auch steht in zwei Fußminuten eine sehr gute Busanbindung direkt nach Osnabrück zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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