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Großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pool in ländlicher Lage
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 998 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und ständig instand gehalten.
Es erwarten Sie 180m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss ist ansprechend aufgeteilt. Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in die helle Küche, die mit 15m² Platz für einen Esstisch bietet.
Gegenüber liegt ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum von rd. 11,50m². Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende.
Dazwischen ist das schön gestaltete Vollbad mit Eckbadewanne gelegen sowie der Heizungsraum für die Pelletheizung.
Ein Lagerraum für die Pellets, der auch sonst viel Stauraum bietet, ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Neben der Küche erreichen Sie das links gelegene geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit ca. 37m² großzügig bemessen ist. Eine große, gemütliche Wohnlandschaft passt hier wunderbar hinein.
Auf der angrenzenden, großen Terrasse mit dem schönen Garten können Sie wunderbar den norddeutschen Sommer genießen. Für Abkühlung sorgt der Pool im Garten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiger Raum von rd. 44m², der derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt wird.
Das moderne Duschbad verfügt über Tageslicht.
Ein großes Gartenhaus sowie ein geschlossener, isolierter Carport runden das Angebot dieses hübschen Hauses ab.
Ausstattungsbeschreibung
Im kompletten Haus ist moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, lediglich im "Spielzimmer" im DG liegt eine schöner Dielenboden, der sich auch unter dem Vinylboden im DG wiederfindet.
Im Wohnzimmer liegt unter dem Vinylboden noch der alte Parkettboden.
Die Bäder sind geschmackvoll gefliest.
Die Einbauküche ist mit einer neuen, modernen Dunstabzugshaube, E-Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie Spülmaschine ausgestattet.
Die Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten eingerichtet und 2012 erneuert worden.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden z.B. die Vinylböden verlegt und weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut.
Besonderen Wert wurde auf erneuerbare Energien gelegt. So wurde eine moderne Pelletheizung und neue Heizkörper eingebaut und das Haus hat eine Solaranlage erhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Kombination aus Pelletheizung und Solarenergie.
Die Zwischendecken wurden ebenso wie die Abseiten im Obergeschoss gedämmt.
2014 wurde der Schornsteinkopf erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer gewachsenen Wohngegend in Beschendorf, nur 5km von Lensahn entfernt.
In Lensahn finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Apotheken, Restaurants etc.
Neustadt mit seinem Hafen ist rd. 10km entfernt und schnell erreicht.
Einen großen Freizeitfaktor bietet nicht zuletzt das Ostseebad Grömitz, das ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Es steht Ihnen außerdem eine Busverbindung nach Lensahn, Neustadt und Grömitz zur Verfügung.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 175kWh, Pellet, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen